Category: プレビルド投資のリスク

今回の１０月１６日のアナンダのキャンペーンでは、新規プロジェクトのプリセールだけでなく、竣工済物件もキャンペーン価格で在庫処分をしていました。   実は、これを見ると、私がプレビルド投資のリスク（その４）で以前にも書いたように、プレビルド投資というものが、リスクの割にそれほどメリットがないことが分ると思います。 もちろん、例外もあって本当に割安なプロジェクトもあるので、全てのプレビルド投資を否定する訳ではありませんが。   例えば、今回、ＢＴＳオンヌット駅前やＭＲＴラーマ９駅前に建つ、ロケーション的に申し分のないプロジェクトが、１０から２０ユニットのまとまった単位で、次のような破格の処分価格で売られていました。   「オンヌット駅前のアイディオ・モビ・スクンビット、１４階　５２平米　２ベッドルーム」：　   ・冷蔵庫や洗濯機、ベッドなどを据付済みのFully Fitted状態で、現在の売値７７４万バーツ、平米１４．９万バーツ   ・今回の各種スペシャル・キャンペーン値引き後、実質約６３０万バーツ、平米１２．１万バーツに値下げ   このプロジェクトの３年近く前のプリセール価格を調べると、平均価格は平米１１万バーツでした。ということは、２０１２年初めのプリセールと比べてほとんど値段は上がってないということです。   「ＭＲＴラーマ９駅前のアイディオ・モビ・ラーマ９、１６階　５７平米、２ベッドルーム」：　   ・同様にFully Fittedで現在の売値７６０万バーツ、平米１３．３万バーツ   ・今回の各種キャンペーン値引き後の概算価格が実質６８７万バーツ、平米１２万バーツに値下げ   同じく３年近く前のプリセール価格を調べると、平均１２万バーツでした。つまり、価格は全然上がってないということです。   結局のところ、３年前にはまだ更地状態で、どんな物件になるのか実際に見ることができないというリスクを取って契約し、毎月支払いを続けながらやっと完成して引渡しを受けたのと、今、現地で自分の目で部屋の詳細や窓からのビュー、風通しや日当たりをチェックした後、同じ値段で買えるという２通りがあったということになります。   貨幣の現在価値を考えると今一括で支払う方が割安だし、しかも竣工済なのでデベロップメントリスクもゼロということになり、後者の方が圧倒的に有利な買い物です。   こういうことが頻繁に起きるので、プレビルド投資は一般に宣伝されているほどメリットはなく、むしろリスクが大きいのです。尚、この２つはまだロケーションがいいので、値崩れしていませんが、もっと郊外のウドムスク駅にある２百万バーツ前後の格安物件等は、ものすごい数の売れ残りが出ていて、こういったプロジェクトの今回の値引きは、当初のプリセール価格を下回っている可能性もあると思います。   いずれにせよ、私がこれまで見てきたプロジェクトの内、これならプリセールで買ってもいい、というプロジェクトは、多分１０件に１つぐらいしかなかったのではないかと思うのですが、それであれば、むしろ中古の築浅物件をリセールで買う方がリスクも価格も低いということです。 ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ にほんブログ村