Category: ストーク・オン・トレント学生寮

以前、学生寮ファンドとしては世界最大のコーラルというファンドを、ちょっと地味ですが、世界の学生寮への投資は？と題して紹介しました。   この中で、「２０１１年時点で世界の大学生数が１８３百万人だったのが、あと１０年で更に１億人増えると予想されているし、同様に留学生数も２００１年から２０１１年までの１０年間で４５０万人と倍増し、次の１０年で更に倍増すると予測されています」と書きましたが、この流れは今も止まっておらず、世界中で大学生や留学生が増え続けています。もっとも、少子高齢化の日本だけは逆みたいですが。   従って、つい先週もコーラルのＣＥＯが弊社を訪問してくれたのですが、話を聞くと今も順調に資産規模は膨らんでいて、東京でも最近、新築の学生寮（マンション）１棟を持ったということでした。   ただ、以前、私が紹介したカナダのＲｅＤｅｖと何が違うかというと、コーラルはあくまでファンドであり、投資家が持つのはファンドの持ち分です。一方、ＲｅＤｅｖは不動産そのものに投資するという点で、投資会社の詐欺や倒産のリスクというものがありません。   そして、今回紹介するこのストーク・オン・トレントの学生寮、マジェスティック・コートは、ファンドではなく、ユニットごとの販売であり、オーナーは自分の区分所有権を持ちます。しかも、価格も約６万ポンド（約１１百万円）と手頃で、日本人の場合、租税協定で家賃収入にも所得税がかからないというメリットもあります。   物件としては、地元のストラットフォードシャー大学から８００メートルのところに２ヶ月前に建てられたばかりのフラットなのですが、竣工とほぼ同時に満室となり、売主のデベロッパーが８％の利回りを３年間保証していることもあって、既に８割近くが販売済みです。   ストーク・オン・トレント周辺には３２もの大学があり、２４万３千人の学生が住んでいますが、特にこの学生寮の近くにある２つの大学だけで２万５千人の学生を擁し、来年、更に３千人の学生がストラットフォードから移ってくることになっているので、空室リスクはまずないと思います。   更に、ストーク・オン・トレントはその学生数だけでなく、既に７０００社もの企業が集積していて、前回私が書いた、２０年前のボーンチャナの故郷というイメージから著しく変貌をとげ、今では７０万人近い就業者数を誇る英国の１大産業圏でもあります。 英国の学生寮と言えば、すぐにオックス・ブリッジやロンドン大学を連想するかもしれませんが、日本の場合でも、東大や早慶大だけに留学生が集中するのではありません。特に英国の場合、英語圏という強みがあるので、こういう地方の大学にも留学生は多くいます。 それに、ロンドンの学生寮投資は投資利回りが３％しかないことを考えると、インカムゲインは犠牲にしてもキャピタルゲインを狙いにいくというのでなければ、こういう節税とハイイールドの新築物件、しかも需要が強く供給過剰リスクがほとんどない学生寮投資は面白いと思います。   ただし、海外不動産投資というのは、投資する国が好きであることも重要なので、英国、特にイングランドが好きな人でなければ、興味はないでしょうが、私のようにイングランドが好きな人には興味深い投資対象だろうと思います。 ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ  にほんブログ村    

夏樹静子氏の作品で、「わが郷愁のマリアンヌ」というミステリーがあります。   上・下巻２冊の分厚い長編小説ですが、私がこれを読んだのは、まだロンドンで暮らしていた頃ですからもう２０年も前になります。あらすじはほとんど忘れてしまったのですが、ネットショップのアマゾンに次のような説明がありました。   「ロンドンに赴任した貿易会社常務・倉内優二は、取引きを始めた陶磁器メーカーの女性オーナー社長マリアンヌと運命的な出会いをした。優二は、青年時代から憧れていた『嵐が丘』のヒロイン、キャサリンを彼女に投影し、会う度に思いは募っていった。その頃、彼女の会社のマージャーの死体が木立に囲まれたホテルで発見された…。北イングランドの荒野に展開する華麗な愛のミステリー。」   この小説を読んだ当時、私は英国陶磁器に興味を持っていて、ウエッジウッド、ミントン、ロイヤルドールトンといったボーンチャイナの有名ブランドが工場を構える、ストーク・オン・トレントの街を訪ねてみたいと常々思っていました。 しかし、ロンドンから週末の日帰りドライブで行ける距離でもなく、なかなか訪れる機会がなかったのですが、そんなとき、偶然、ストーク・オン・トレントとロンドンを舞台にしたこの本に出会い、夜を徹して一気読みしてしまいました。   英国に住んだことがない人は、この本の中で夏樹氏が長々と綴る、イングランド独特のどこか暗くて寂寥感に満ちた情景描写にちょっとうんざりするのかもしれません。でも、これは住んでいる人でないと分からない、イングランドが持つ郷愁をそそる雰囲気の描写でもあり、私などはこれが気に入って一気読みしてしまいました。   だから、殺人事件のストーリーはさっぱり覚えてないのですが、夏樹氏がイングランドに長期間滞在しながら、渾身の力を込めて海外小説に挑んだのだろうというのが伝わってきて、一晩で一気読みです。そして、その週末、私は車を飛ばしてストーク・オン・トレントに向かっていました。  さて、今日は何でこんなことを長々と書いているかというと、今回、あるデベロッパーが、イングランドのストーク・オン・トレントにある学生寮を、私のところに持ち込んで来たからです。   この続きは次回    ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ  にほんブログ村