Category: オンヌットのマーケット動向

オンヌットに関しては、１ヶ月ちょっと前に、Review Your Livingからもっと詳細な調査レポートが出ています。 ちょっと長く面倒くさいので翻訳はしませんが、平易な文章でもあり、バンコクに１－２年居て、タイ語学校等でそれなりにタイ語を習った人であれば、読み取れる内容だと思うので、下記に貼り付けておきました。 具体的にどうしてオンヌットがそれほど将来性が高いのかとか、何故人気があるのかについて、詳しく説明してくれています。尚、このウエブサイトはThink of Livingほどメジャーなサイトではないのですが、どちらかというと玄人受けするサイトで、“こういう理由で、このプロジェクトは自己居住用に買うのならいいが、投資で買うには不適当”というように、理由を挙げてはっきり評価するサイトであり、投資家にとって非常に参考になります。   さて、このサイトのレビューでは、大体次のようなことを言っています。  １．     オンヌット駅周辺とソイ７７に対する人気は衰えるどころかますます高くなっている。その理由は、都心に比べたら価格がまだ割安であることと、都心へのアクセスが容易で、かつ生活至便なことである。  ２．     オンヌットはメインロードであるスクムビット上にあるので、都心部やバンナー方面へのアクセスも容易で、また、高速道路、エアポートリンクにも近い。更に、将来、イエローライン、ピンクライン、オレンジラインの新しい新線が開通すればオンヌットエリアは更に便利になることから、住宅価格も確実に上がる。  ３．     結論として、オンヌットはその利便性と割安な価格、将来性からこれからも更に発展するポテンシャリティが高く、ＣＢＤ以外では最初に選ばれるロケーションである。   プラスプロパティも言っているように、バンコクでこれだけ注目されているエリアなので、今後ソイ７７の開発が進み、多くのコンドミニアムが供給されることになると思います。そして、当然、価格も上昇し、駅から５００メートル圏のビッグＣ以遠でも多分、平米１２万バーツ以上することになると思います。   しかし、オンヌットが買いだから、ソイ７７、つまりオンヌット通りのプロジェクトも買いかというと、今のところ疑問符がつきます。これは、実需でなく外国人による投資目的である場合、プロンポンのソイ２４にあるパーク２４やルンピニ２４よりもソイ４３やソイ３３の方が投資妙味があると考えるのと同じ理由です。 คอนโดรีวิว คอนโดทำเลอ่อนนุช (26 พฤษภาคม 2558) ทำเลที่อยู่อาศัย ในแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง ยิ่งในโซนที่อิงกับสถานีอ่อนนุชหลาย ๆ คนก็ยังมองหาซื้อบ้านและคอนโดในย่านนี้อยู่เรื่อยๆ ส่วนหนึ่งอาจจะเป็นเพราะอ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77 ไม่ได้อยู่ในเมืองมากจนราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินเอื้อมไหว ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้ไกลเกินจะเดินทางเข้ากลางเมือง หรือห่างไกลความเจริญและสาธารณูปโภคไปซะทีเดียว เพียงแต่ละเดินทางไปไหนมาไหนก็ต้องอาศัยการนั่งรถ ต่อรถไฟฟ้า หรือต้องใช้รถส่วนตัวอีกนิดก็แค่นั้นเอง ทั้งด้วยเส้นทางถนนสายหลักอย่างถนนสุขุมวิทก็เดินทางเข้าเมืองไปเอกมัย ทองหล่อ อโศก ตัดเข้าพระราม 4 ได้ง่าย อีกฝั่งก็วิ่งไปออกบางนา ข้ามไปวงแหวน หรือจะออกศรีนครินทร์ พัฒนาการ ไปจนถึงมอเตอร์เวย์ได้อีกด้วย ซึ่งถนนแถบนี้เชื่อมโยงถึงกันมีซอยเล็กซอยน้อยให้ลัดเลาะกันสนุก (ถ้าคุ้นเคยเส้นทางนะครับ) ด่านขึ้นทางด่วนก็มีที่ซอยสุขุมวิท 50 อยู่ไม่ใกล้ไม่ไกลเท่าไหร่ จัดว่าสะดวกใช้ได้เลย ติดแค่ปัญหารถติดที่ใครๆ…

（前回からの続き） 昨年、オンヌットのコンドミニアム平均家賃は１３％上昇した。平米単価で４５８．８９バーツで、概算で言えば、１ベッドルームの家賃が月額で約２万バーツということであるが、これはトンローやエッカマイに比べると安い。 一方、中古コンドミニアム価格は３０％値上りし、昨年末時点の平均価格は平米８９，５７３バーツであった。   オンヌットのコンドミニアムを借りる賃借人の大半は外国人で、中国人、シンガポール人、日本人等であるが、仕事の関係等でスクムビットエリアに住む必要があるものの、ダウンタウンは人が多すぎるし、家賃や物価も高いから、という理由でオンヌットに住んでいる場合が多い。   一方、このところ、デベロッパーのほとんどがオンヌット以外のＢＴＳ沿線や将来の延伸予定地でのコンドミニアム開発に注力していたため、現時点で進行中のオンヌットでの新規プロジェクトはあまりない。しかし、彼らにとって、オンヌットは戦略上重要なエリアであり、今後コンドミニアムの新規供給が次々と出てくるであろう。 また、スクムビット沿いにハイエンドのデパートやモールが増えるに従って、オンヌットのコンドミニアムに対する人気は更に高まることになる。（注：多分、これは最近できたプロンポンのエムクオーティエやこれからできるウドムスクのバンコクモールのことだろうと思います）   以上ですが、オンヌットはＣＢＤであるアソークまでＢＴＳでわずか５駅、１０分ちょっとだと思います。しかし、ＣＢＤに近いのに下町情緒があって、賑やかで、単身赴任者にとってはこの上なく生活に便利、ということで、これまで私は、“門前仲町”みたいな街、と書いて投資を勧めてきました。   特にソイ７７は、オンヌット通りと呼ばれていて、スーパーマーケットのビッグＣを中心に、野菜市場や露店、薬局等、いろんな店が立ち並ぶ賑やかな通りなのですが、ビッグＣまでＢＴＳの駅から徒歩で５分ほどかかります。従って、既に駅前にはＱハウスのような大きなプロジェクトがいくつもできているので、今のところ、どうしてもロケーション的にはセカンダリーだと思います。 ただし、この通り周辺には既にブロックス７７やＢＡＳＥ等、サンシリのコンドミニアムが多くあり、サンシリは今、この近くでコミュニティモールを作り、自分達の造ったプロジェクトの利便性を更に高めようとしているし、これから他の大手デベも当然入ってくると思います。 従って、オンヌットの場合、ＢＴＳの駅からソイ７７にかけてのエリアがこれからの狙い目だと思いますが、いずれにせよ、プラスプロパティが指摘するように、オンヌットのコンドミニアム・マーケットは、これからもしばらくは目が離せないと思います。   ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ  にほんブログ村  タイ(海外生活・情報) ブログランキングへ   ในปี 2557 ที่ผ่านมาราคาปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุชขยับตัวขึ้นไปถึง 13% โดยค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 458.89 บาทต่อตารางเมตรหรือประมาณ 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งนับว่าเป็นอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่าบริเวณใกล้เคียงอย่าง ทองหล่อ เอกมัย ส่วนราคารีเซล (นำกลับมาขายใหม่) ในทำเลดังกล่าวก็เพิ่มสูงขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันระหว่างปี 2556 และ 2557 มาอยู่ที่ราคาขายเฉลี่ย 89,573 บาทต่อตารางเมตรในช่วงสิ้นปี 2557 ที่ผ่านมา “กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ฯลฯ ที่ต้องการพักอาศัยอยู่โซนสุขุมวิท แต่สุขุมวิทชั้นในเริ่มมีความหนาแน่นและมีราคาสูง…