海外不動産投資は、安定収入と為替リスクがポイント（その２）

ところで、我々日本人が投資する場合、投資元本通貨は日本円になるのが普通なので、為替リスクは避けて通れません。

極端な話、投資不動産の価値が２倍になっても為替レートが５割円高になれば、円ベースでのキャピタルゲインはゼロになってしまいます。

右の過去１０年間の為替レートのグラフで見ると分りますが、最近のカナダドルや豪ドルは、資源国通貨安の流れでかなり売り込まれています。

特にカナダドルの場合、２０１１年には１米ドルに対し０．９５カナダドルだったのが、今は１．３カナダドルと、カナダ経済が特別不景気というわけでもないのに、為替だけはこの１０年で一番の安値です。

このことはつまり、４年前に１０万５千米ドルを投資して、カナダの不動産を１０万カナダドルで買ったとして、それを今、３割増しの１３万カナダドルで売却できたとしても、米ドルで手元に戻ってくるのはわずか１０万米ドルで、結局、５千米ドルの売却損が出るということです。

しかしこの逆に、カナダドル安の今、１０万カナダドルの不動産投資が、７万７千米ドルでできます。そして更に４年後に２０１１年の水準である１米ドルが０．９５カナダドルまで戻ったとしたて、同様に１３万カナダドルで物件が売れるとすれば、今度は約１３万７千米ドルが戻ってきます。この投資リターンは、賃料収入を別にしても、キャピタルゲインだけでなんと７８％にもなります。つまり、これほど海外不動産投資において為替レートの影響は大きいということです。

今、中国の景気減速や原油安でカナダドルや豪ドルといった資源国通貨が相当売り込まれていますが、これから４年、５年先も資源国通貨安が続いていると思うのであればパリセードは買えません。

しかし、そろそろターニングポイントが近い、もしくはこれ以上底なしにカナダドル安は続かないだろうと思うのであれば、パリセードは安定した賃料収入、キャピタルゲイン、そして為替差益まで狙える投資チャンスなのかもしれません。

次回に続く

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