簡単な例を挙げると、今年の６月にＣＢＤのプロンポンで売り出されたノーブルＢＥ３３というラグジュアリーコンドがあります。
このプロジェクトは希少価値があると判断したので、日本の投資家を募って弊社の親会社が私募形式で組成したフリップ・ファンドでも数ユニット組み入れたのですが、その１例を挙げると、１，７５０万バーツ（約６３百万円）の２ベッドルームがあります。その時のファンド投資家向けの説明が添付した資料です。
プレミアムの付きそうな高層階の広めのユニットを買ったこともあり、予約金が２０万バーツ、契約金等で７３万バーツと、初期投資合計額が９３万バーツ（当時のレートで約３３４万円）でした。その後、毎月約３５３，０００円の支払いが３８ヶ月続き、最終的にダウンペイメント総額で約１、６７５万円になるというノーブルとのバイジョーング契約（予約権契約）です。
つまり、我々は物件価格の約２７％を竣工時までに払うことになりますが、特別値引きもしてもらっています。それに、オフプランのご本家である英国では、これに似たフォワード・ファンディングのプロジェクトなど、竣工までに７－８割払うのが普通ですから、それに比べれば２７％などは高くも何ともありません。
一方、プロジェクト名は挙げませんが、比較的最近、ミッドタウンで売り出されたごく平凡なプロジェクトがあります。２ベッドルームの価格が４２０万バーツ（今のレートで約１４百万円）で、手付金と契約金でわずか３万バーツ（約１０万円）、毎月の支払いも１６，５００バーツ（約５５，０００円）と低く、ダウンペイメント総額を物件価格のわずか１５％に抑えたプロジェクトです。
この２つを比べると分るのですが、投機的転売目的の一般的なナック・ゲンガムライの連中にとって、ノーブルは初期投資が３３４万円と大きく、しかも毎月３５３，０００円もの支払いを続けるとなると、金額的に大きいので、途中で見切りをつけてドロップアウトするという逃げが難しくなります。
一方、後者のプロジェクトだと、初期投資がわずか１０万円、毎月の支払いも安いので、最悪、１年経ってからドロップアウトしたとしても、ロスはそれほど大金にはなりません。このプロジェクトであれば、初期投資３万バーツと９ヶ月分のダウンペイメントの合計６０万円程度で１年間の投機ゲームができるわけです。
続きは次回
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