ダウンタウンと郊外でますますマーケットの２極化が進みつつあります。
特に郊外の工事中の新線や将来の新線計画がある場所のコンドミニアムの売行きが、オーバーサプライで相当落ち込んでいるようです。
つい先日、「パープルライン沿線は危ない」という題でかなり需給関係が悪くなっていると書いたばかりですが、今度は昨日のประชาชาติธุรกิจに載った記事です。
グリーンライン（ＢＴＳスクムビットライン）のベーリングからサムットプラカンにかけて、プレビルド物件の需要が総崩れであり、プロジェクトによっては、売れ残りが６５％から、ＡＰのアスパイアー・エラワンのように９０％にもなるとのことです。
一方、日本でも積極的に売っていたオリジン・プロパティの場合、２０１３年から販売開始した大型プロジェクト、”ナイツブリッジ・スカイリバー・オーシャン”が既に完売していて、今は小さいプロジェクトが売れ残っている程度、また、同様にかなり前から販売を始めていたナライプロパティも、既に９割以上成約済みで、何とか売り抜けたようです。
しかし、販売開始が遅かったクオリティハウス、ＡＰ、アナンダーの３社は逃げ切れなかったようで、３０万バーツの価格値引きや、家具やオートバイをタダで付けたりの実質的値引き販売を始めているようです。また、サムローンのメトロポリスも第２フェーズの販売を先延ばしするようです。
ところで、この記事はデベロッパーのことばかり書いていますが、本当の問題はこういうプレビルド物件を既に買ってしまったエンドユーザーだと思います。
デベロッパーは都合の悪いことは何も言いませんが、こういうプロジェクトが今年の年末や来年に竣工してくるとなると、既に物件価値が目減りしてしまったコンドミニアムに対する銀行の融資額も減るはずで、買い取れないユーザーや、転売目的で買っていた投資家から大量のキャンセルが出る可能性があり、問題はこれからどんどん大きくなる可能性があります。
私は昨年から、郊外は供給過剰だから３０平米以下の１ベッドルームなど買ってはいけないとブログでも書き続けてきましたが、いよいよオーバーサプライが顕在化しつつあるのだろうと思います。
ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ
ตะลึงแบริ่ง-สมุทรปราการทำเลปราบเซียน
ซัพพลายพุ่งไม่หยุด-3บิ๊กแบรนด์เดี้ยงคว้ายอดพรีเซลแค่10-35%
สำรวจคอนโดฯ
เกาะแนวรถไฟฟ้าต่อขยายสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ แบรนด์ใหญ่สะดุดตอ “อนันดา-เอพี-คิวเฮ้าส์”
เหลือขายบานเบอะ 65-90% “นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้” ลอยลำใกล้ปิดการขาย รายกลาง-รายเล็กไม่ยั่น
แข่งจัดโปรฯลดราคาหลักแสน แถมเฟอร์ฯ-แอร์-มอเตอร์ไซค์ “ไนท์แฟรงค์” คอนเฟิร์มโซนบางนา-สมุทรปราการ
เห็นแววโอเวอร์ซัพพลาย เหตุยอดขายอืด
ผู้สื่อข่าว
“ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจโครงการคอนโดมิเนียมทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว
แบริ่ง-สมุทรปราการ พบเปิดตัว 12 โครงการ ทั้งรายใหญ่-รายกลาง บริเวณ 5 สถานี คือ สถานีสำโรง
สถานีปู่เจ้าสมิงพราย สถานีเอราวัณ สถานีสมุทรปราการ และสถานีเคหะสมุทรปราการ (ดูกราฟิกประกอบ)
ราคาขาย
4-9 หมื่น/ตร.ม.
ทั้งนี้
ห้องชุดทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาขายเฉลี่ย 44,000-91,000 บาท/ตร.ม. โดยโครงการบีลอฟท์
115 ราคาเฉลี่ย 57,000 บาท/ตร.ม., “ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน”
91,000 บาท/ตร.ม. ของ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวตั้งแต่ปี 2556 ปิดการขายแล้ว
ส่วนโครงการ “พาร์คแลนด์ ไลท์” ของ บจ.นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ เฉลี่ย
46,500 บาท/ตร.ม. เปิดตัวปี”56 เช่นกัน มียูนิตเหลือขาย 10%
ในขณะที่
3 โครงการของบริษัทบิ๊กแบรนด์ 3 แห่ง เริ่มเปิดตัวปลายปี 2557 ปัจจุบันมียูนิตเหลือ
65-90% ได้แก่ “เดอะ ทรัสต์ เอราวัณ” ของ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ ราคาเฉลี่ย
75,000 บาท/ตร.ม. เปิดตัว พ.ย. 57 มียอดขาย 35% เหลือขาย 65%, โครงการ “แอสปาย
เอราวัณ” ของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ราคาเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม. เปิดตัว มิ.ย.
58 มียอดขาย 10% เหลือขาย 90% และ “ไอดีโอเอส 115” ของ บมจ.อนันดาดีเวลลอปเม้นท์
เฉลี่ย 76,000 บาท/ตร.ม. เปิดตัว ก.ค. 58 มียอดขาย 32% เหลือขาย 68%
โปรโมชั่นลดหลักแสน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่าคอนโดฯหลายโครงการมีการจัดโปรโมชั่นเร่งยอดขาย
โดยแคมเปญมูลค่าสูงสุด คือ “เดอะ ทรัสต์ เอราวัณ” ช่วงเดือน ส.ค. 58 ลดราคาสูงสุด
3 แสนบาท จากนั้นเดือน ก.ย. 58 จัดแคมเปญ One Price 1.59 ล้านบาท ทุกยูนิต
โครงการเมโทรโพลิส
ห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิชของ บจ.เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้ ราคาเฉลี่ย 76,000 บาท/ตร.ม.
จัดโปรฯลดราคา 1.5-2 แสนบาท, โครงการพอส 115 ของ บมจ.ออริจิ้น เฉลี่ย 65,000 บาท/ตร.ม.
ให้เงินคืน 1 แสนบาท, โครงการเอ็กเซลเล้นท์ ของ บจ.ทรอปิคอล เฮอริเทจเฉลี่ย 63,000
บาท/ตร.ม. ลดราคา 8 หมื่นบาท, โครงการพาร์คแลนด์ ไลท์ ลดราคา 6 หมื่นบาท-ฟรีค่าโอน
เพื่อปิดการขาย
โครงการไมอามี
บางปู สไตล์ฟูลลี่เฟอร์นิช ของ บจ.เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้เฉลี่ย 44,000 บาท/ตร.ม.
จัดโปรฯแถมมอเตอร์ไซค์ ฮอนด้า เวฟ มูลค่า 34,000 บาท และโครงการเดอะ คาบาน่า ของ บมจ.ออริจิ้นฯ
ราคาเฉลี่ย 56,000 บาท/ตร.ม. แถมแอร์ 5,000 BTU 2 เครื่อง และเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 รายการ
เมโทรโพลิสชะลอเฟสใหม่
นายพนม
กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เอเย่นต์โครงการเมโทรโพลิส
กล่าวว่า ดีมานด์ตลาดทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นลูกค้าคนในพื้นที่ ทั้งลูกค้าพนักงานออฟฟิศและนักลงทุนปล่อยเช่า
สำหรับเมโทรโพลิสมียอดขาย 70-80% ถือว่าน่าพอใจ เตรียมเปิดตึก C เป็นอาคาร 7 ชั้น
162 ยูนิต ในช่วงปลายปีนี้ ส่วนตึก B จำนวน 552 ยูนิต ชะลอการเปิดตัวไปก่อน
โดยข้อมูลไนท์แฟรงค์ฯ
รายงานผลสำรวจช่วงครึ่งปีแรก 2558 มีซัพพลายคอนโดฯโซนบางนา-สมุทรปราการเพิ่ม 3,150
หน่วย รวมเป็น 19,135 หน่วย มียอดขายสะสม 13,809 หน่วย คิดเป็น 72.2% ลดลงจากยอดขายสะสมทั้งปี
2557 ที่มีสัดส่วน 73.6% ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯเกรดซี ราคาเฉลี่ย 65,766 บาท/ตร.ม.
เอพีแจงรอ
BTS เปิดใช้
นายวิทการ
จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวกับ
“ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ยอดขายโครงการแอสปาย เอราวัณ ที่มีเพียง 10-15% หลังเปิดขายกว่า
2 เดือน ไม่ได้พลาดจากเป้าหมาย ถือเป็นเรื่องที่คาดการณ์ไว้ก่อนแล้ว
“โซนนั้นเป็นทำเลเกิดใหม่อาจจะต้องรอให้รถไฟฟ้าเริ่มให้บริการจริงก่อนยอดขายจึงจะสูงขึ้นโดยแอสปายเอราวัณใช้เวลาก่อสร้าง2-3
ปี เสร็จปี 2560-2561 ใกล้เคียงกับการเปิดเดินรถไฟฟ้า ทำให้เอพีตั้งเป้าปิดการขายในช่วงใกล้โอนกรรมสิทธิ์”
นายวิทการกล่าว
นายพีระพงศ์
จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้เปิดเผยว่า ดีมานด์ผู้ซื้อในทำเลดังกล่าวมีไม่มาก
จึงเลือกพัฒนาเป็นโครงการขนาดเล็ก มูลค่า 500 ล้านบาท ทำให้มียอดขาย 50% ขึ้นไปทั้งหมด
ยกเว้นไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน ที่เป็นโครงการขนาดใหญ่ เปิดตัวปี 2556 สามารถปิดการขายได้แล้ว
ส่วนที่ดินทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการ ขณะนี้ราคาไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตร.ว.
Leave a Reply