プレビルド物件を買う時のチェックポイント（その１）

このブログでも「プレビルド」という単語を頻繁に使っていますが、当たり前のように使っているものの、もともとそんな言葉はないのかもしれません。また、あったとしても、日本人ぐらいしか使ってないのかもしれません。

グーグルでＰｒｅｂｕｉｌｄを検索しても、そういう言葉もあるにはあるのですが、我々日本人が考えているのと意味がちょっと違うようです。

プレビルドについて弊社の白人の同僚数人に聞くと、オフプランとは言うけど、プレビルドという言い方はしないそうで、次にタイ人の同僚に聞くと、タイ人はโครงการสร้างยังไม่เสร็จ（クローンガーン・サーン・ヤン・マイ・セット）、つまり「未竣工プロジェクト」と呼ぶそうで、やはりプレビルドなどとは言わないとのこと。

また、プレ・ビルドを直訳すれば、「建てる前」になるので、まだ更地状態で建設も始まってない「建てる前」と、タイ語の建設工事がまだ終わってない「未竣工」というのでは意味が大分違います。

だから、元々は「プレ・ビルド」ではなく「プリ・ビルト」だったのかもしれません。それなら「未竣工プロジェクト」という意味にも取れますから合点がいきます。

いずれにせよ、我々日本人が「プレビルド」と言うときは、プリセールとその後の通常のデベによる販売、それにリセールの３つが含まれているのですが、更にリセールにもプレビルドと竣工後の物件の２種類があります。

従って、日本人が「プレビルド」と言う時に注意すべき点は、必ずใบจอง（バイジョーン）と呼ばれる「購入予約権証書」の売買になるということです。これが、竣工引渡後のリセールの場合は、โครงการโอนเสร็จแล้วと（クローンガーン・オーン・セット・レーウ）になるので、「登記済所有権」を売買することになります。

スペシフィック・ビジネス・タックスやトランスファー・タックスがかかるかどうか違ってくるので、この確認は非常に重要です。

この続きは次回

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