The Nationにこんな記事が載っていました。
バンコク・ダウンタウンのラグジュアリー・コンドは、外国人投資家達の目には、まだアフォーダブル（廉価）と言え、バンコク・ダウンタウンのコンドミニアムを購入した今年の第１四半期の外国人比率は、昨年の第４四半期の１８％から２２%に上昇した。また、一方でタイ人富裕層もダウンタウン中心部のコンドミニアムの自己居住用及び投資目的での購入が増えた。
今年、バンコク・ダウンタウンのコンドミニアム価格は、グレードや維持管理状態、ロケーションによって差があるものの、総じて値上がりした。グレードで言うとハイエンド以上の物件は平均で年率１２％で値上りし、特にラグジュアリーやスーパーラグジュアリー・コンドについては、昨年に比べて既に２０％も値上りした。
一方、同じくダウンタウン中心部のラグジュアリーの中古物件についても、過去２年間の平均で年率７－１２％の値上りとなった。ただし、９０年代に建てられた古いコンドについては、年率３－５％の値上りであった。
以上ですが、上のマトリクスは、CBREの最新の資料と他社のセグメンテーション分類を基に、私が自分で作ったものですが、大体、現時点のマーケットを反映していると思います。
これで見ると、ミドルクラスとかアフォーダブルは、現在、投資家の投資対象外であり、自己居住用でもなければこんな安い物件を買っても仕方がないと思うし、今のマーケットでは、最低でもハイエンドクラス、つまり、平米１２万バーツ以上、金額も５百万バーツ以上のプロジェクトでなければ、プレビルド投資で儲けることは無理だろうと思います。
また、外国人投資家に注目されるダウンタウンと、ほとんど無視されている郊外のコンドミニアム、という２面性もあります。郊外のコンドは、家計債務にあえぐ中・下流所得層が主な購入層であり、GDPに占める家計債務比率が今も悪化中ということから、このマーケットのリカバリーにはまだしばらく時間がかかりそうです。
一方で、サンシリは次のような発表をしており、来年はいよいよ平米５０万バーツが出てきます。ますますダウンタウンとサブアーバンのマーケットの２極化が進みつつあり、ダウンタウン、特にCBDのハイエンド以上のプロジェクトはまだまだ値上りすると思います。従って、プレビルド投資で儲けたければ、数人でシンジケーションを組んででも、ダウンタウンの一等地の高額プロジェクトを選ぶべきだと思います。
Units in a luxury condominium in Bangkok will go on the
market at a record-high price of at least Bt500,000 per square metre next year
when Sansiri launches its ready-to-stay project on Wireless Road.
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CBRE sees big demand for pricey condos in Bangkok
WHILE 2015 is viewed as a challenging year for condominium
sales across all grades, underpinned by weak economic growth, CBRE has
experienced a promising start to the year with several successful launches of
luxury and super-luxury residential projects.
The superiority and variety of the projects on offer in the
luxury market with affordable prices by international standards, particularly
in Bangkok, now puts Thailand on the investment map for many foreigners in the
region.
Thailand remains a prime business hub for Southeast Asia
with its prominent location and connectivity to other Asean countries and
China. With this strategic advantage combined with prices that are
substantially undervalued compared with key regional cities, foreigners are
keen to invest in prime downtown Bangkok as they see opportunities for further
capital appreciation. This is evidenced by the number of units sold by CBRE to
foreigners, which has risen from 18 per cent in the fourth quarter of 2014 to
22 per cent in the first quarter of 2015.
In addition to the growing foreign demand that is driving
the top-end market, demand from high-net-worth Thais across all age groups
including singles and joint-families continues to increase for condominiums and
houses in prime downtown locations, both for own-use and as an investment.
In 2015, prices of downtown condominiums in Bangkok have
increased across the board at varying degrees, depending on the property grade,
condition and location. Average prices of high-end above condos have increased
by 12 per cent per annum. The luxury and super-luxury segment has increased at
the highest rate, with prices of new projects increasing 20 per cent from 2014.
Resale prices of luxury properties in prime downtown
locations have also increased by an average of 7-12 per cent per annum during
the past two years, whereas prices of older condominium buildings, mostly built
during 1990s, have increased at a slower rate, about 3-5 per cent per annum.
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