このところ、大手デベロッパーのサンシリやクオリティハウスが、年末にスタートするＡＥＣの恩恵を見込んで、バンコクのコンドミニアムマーケットの将来性について、随分景気のいい話をしていますが、そんな単純な話なのか、とも思っています。
最近は、私もタイのデベロッパーがよくやる自分に都合のよいだけの話に慣れてきたので、あまり真面目に取り合わないようになってきているのですが、このブログを書き始めた最初の頃は、私も彼らのアナウンスメントを真面目に読んで、それに振り回されたこともありました。
いわゆる、デベロッパーがよくやる不動産マーケットでのポジショントークですが、今回、ＤＤプロパティから、デベのポジショントークに冷や水を浴びせるような面白いレポートが出てきました。
下記がその訳です。
現在、I-phone 6や総額百万バーツの家具の無料進呈、直接の価格値引き、その他色々なインセンティブをつけて販売しているプロジェクトが出てきているが、これは売行き不振のプロジェクトを抱えたデベロッパーが悪戦苦闘している証拠でもある。
“プリセールで９０パーセントを販売”とか“週末の土日２日間だけで１,０００ユニットを販売”というデベロッパーの景気のいいアナウンスメントだけはよく見かけるが、しかし、ロケーションのよくない売行き不振のプロジェクトや、他に何か問題のあるプロジェクトが今どうなっているかについては、デベロッパーは語ろうとしない。
バンコクだけで向こう数年間に大量のコンドミニアムが竣工する中、果たしてそれに合った需要があり、オーバーサプライが回避できるのかどうかもまだ分らない。
ＣＢＲＥは、バンコク郊外、特にサブアーバンでの潜在的供給過剰問題、特にスタジオタイプや１ベッドルームのオーバーサプライについて既に警鐘を鳴らしている。しかし、一方で、バンコク中心部では２ベッドルームタイプ、又はそれ以上のサイズの住宅について、供給が需要増に追いつかなくなり、需給がますます逼迫しつつあるのも事実である。
また、デベロッパーは地方都市でも供給過剰問題を作り出しつつある。例えば、パタヤの深刻なオーバーサプライ問題は、既によく知られているところである。
次回に続く
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AEC 2015: What could it mean for Thailand’s property
markets?
Free mobile phones and the latest gadgets, furnishings worth
up to THB1million and discounts of even more; are these the first signs that
some Thailand property developers are struggling to sell units in new Thailand
developments?
The headline-making ’90 percent sold in pre-sales’ and ‘More
than 1,000 units sold in a weekend’ are still widespread, but what we not hear
are the less-than-expected sales in, perhaps, less-than-desirable locations –
and for very obvious reasons.
Bangkok alone will see a huge number of new units taking
shape over the course of the next few years, but is their enough demand or
potential demand to avoid a serious oversupply situation?
Real estate firm CBRE has also issued warnings of potential
oversupply in suburban Bangkok in the studio and one-bedroom unit sector, and
it is a fact that demand is outstripping supply of two-bedroom units and bigger
in more central parts of the city.
Then there are other parts of the country, for example the
border regions, where developers are in overdrive mode to have their projects
ready by the end of the year. And Pattaya – where it I widely known an
oversupply situation has been created.
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