タイ不動産価格の推移、ちょっと？の最新レポート

バンク・オブ・タイランドの最新調査結果によれば、２０１５年１月末時点で見たタイの不動産価格は、右の表のように全セクターで上昇していたことが判ったそうです。

同銀行が作成するハウスプライス・インデックスによれば、各セクターの前年同月比の価格変動は、一戸建てが４．４％の上昇、タウンハウスは５．９％の上昇、土地は８％の上昇、そして、コンドミニアムはなんと１５．３％の上昇という結果です。

また、２００９年１月の価格を１００とした場合の、各セクターの現在のインデックス値は一戸建てが１１８．１、タウンハウスは１３１．９、土地は１５９．０、そして、コンドミニアムは１６４．１ということです。

こう見ると、コンドミニアムが最も値上りしていて人気があるように見えますが、注意すべきは、これはバンコクだけでなくタイ全土のインデックスということです。つまり、コンドミニアムは主にバンコクに建てられているので、地方が含まれる土地やタウンハウスのインデックスと直接比較してもあまり意味がないように思います。

まあ、そうは言っても、コンドミニアム価格が２００９年１月から今年の１月までの６年間で６４％も値上りしたということは、平均で年率９％弱と結構なハイペースです。しかも、昨年１年間で１５．３％も上昇したということでびっくりです。

でも、何かちょっとおかしいような気もします。何故なら、少なくとも昨年前半は、反政府デモでそれほどコンドミニアム価格の上昇はなかったはずなので、１５．３％は？です。

これがＣＢＤのコンドミニアムだけに絞ったインデックスであれば、まあ納得がいきますが、そんなことは書いてないし、まあ、よく分らないインデックスですね。

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Property prices in all sectors of the
market throughout Thailand saw substantial year-on-year increases to the end of
January 2015, although month-on-month declines in some sectors many be a cause
for concern for developers in the landed and condominium sectors.

According to the most recent
data from The Bank of Thailand all property sectors in Thailand grew
year-on-year during the first month of the year.

The House Price Index produced by The Bank of Thailand and
assessed by commercial bank mortgage loans, has been in place since January
2009 when a figure of 100 was given as the base mark for all categories.

In the first month of 2015, the
prices on single detached homes, including land, rose by 4.4 percent
year-on-year to stand at 118,1 points – which was actually a slight reduction
from the previous month.

Town house prices, including
land, saw a 5.9 percent year-on-year growth to reach 131.9 points. This, again,
was a small reduction from the previous month.

Land prices rose by 8 percent
year-on-year to reach 159.0 points in the Bank of Thailand Index, and this was
a more than 3 percent rise from the previous month.

Prices
of condominiums rose by 15.3 percent year-on-year, according to the Index, to stand at
164.1 points, although this was actually a 0.8 point reduction on December’s
figure.

In making its calculations, the
Bank of Thailand makes the following points.

The prices of Single detached
houses including land, and town houses including land, as well as condominium
price indices have been constructed by using hedonistic regression method
(seasonally adjusted, 3-month moving average).

The Land price Index has been
constructed by using mix adjustment method with fixed weight (seasonally
adjusted, 3-month moving average).