今、アソーク、プロンポン、トンローの中古物件が熱い！（その１）

先日、「コンドミニアムは各駅を代表するようなブランド物件を買え！」の中で、サイアムパラゴンで開かれたプラスプロパティの「Next
Station Your Condo　（サブタイトル：シティライフを愛する人の駅近コンド）」と題したリセール物件だけの販売会に行ってきたことを書きましたが、早速、それに対するＤＤプロパティのレポートが出ていたので、今回はそれについて書きます。

まず、題名がわくわくするのですが、「年初からリセール物件ブームの到来」です。

これは、昨年１０月頃から、私が何度もブログの中で書いている、「今は都心部の中古物件を買う絶好のタイミング」、と同じように考えるタイ人の動きが、マーケットに出ているということだと思います。

まず、記事の内容から。

２月１３日から１５日までの、ＢＴＳとＭＲＴ沿いのコンドミニアムに絞ったリセール物件の販売イベントは大好評で、わずか３日間だけの開催ながら、プラスプロパティの当初目標額５．５億バーツより４５％も多い８億バーツ以上（約３０億円）もの物件が売れた。

購入者層は投資家と自己居住の客が大体半々であったが、それ以外にも多くの来訪者で賑わった。また、特筆すべきは、リセール物件で最も人気があったのはアソーク、プロンポン、トンローの物件であった。

プラスプロパティによれば、リセール物件だけに絞った販売会は昨年も開催したが、昨年の売上が４．５億バーツであったのに対し、今回は２日目にその額を超えた。

つまり、ＢＴＳとＭＲＴ沿線の中古コンドミニアムに対する確実な需要が存在し、しかもそれが急増中ということである。

昨年来、ＣＢＤの地価が急上昇したため、新規プレビルド物件のプリセール価格も相当上昇したが、同時に用地不足から、ＣＢＤでのＢＴＳやＭＲＴ沿いにある新規物件の供給自体も減っている。

その中にあって、中古物件の価格はまだ出遅れていて、新規プロジェクトのプリセール価格より１５％から３０％も安い。これが今、タイ人の間で中古物件人気が起こっている最大の要因である。

そして、その結果、今回最も売れた物件のロケーションは、アソーク、プロンポン、トンロー、更にそれに続いて、プラカノーン、オンヌットであった。

続きは次回に。

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 

タイ(海外生活・情報) ブログランキングへ 

ตลาดคอนโดฯรีเซลบูมตั้งแต่ต้นปี
 

ตลาดรีเซลคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าคึกคักจริง หลังพลัสฯ
กวาดยอดขายจากการจัดอีเวนท์ 3 วันกว่า 800 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ 45% โดยทำเลที่ขายดีสุดได้แก่
อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากการจัดงาน “Next Station Your Condo – สถานีคนรักชีวิตเมือง” ที่นำโครงการคอนโดมิเนียมรีเซล (นำกลับมาขายใหม่) ภายใต้การดูแลของบริษัท
โดยคัดเฉพาะโครงการตามแนวรถไฟฟ้ากว่า 100 โครงการ มาจัดงานระหว่างวันที่ 13-15 กุมภาพันธ์
2558 ที่ผ่านมานั้น ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพใกล้ระบบขนส่งมวลชนทั้ง
BTS และ MRT มีนักลงทุนและประชาชนผู้สนใจเข้าร่วมงานอย่างคับคั่งตลอด 3 วัน สามารถสร้างยอดขายได้เกินเป้าหมายที่วางไว้
ด้วยยอดขายกว่า 800 ล้านบาท จากเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้ 550 ล้านบาท โดยมีอัตรายอดขายเพิ่มขึ้นถึง
45%

“ตลาดคอนโดฯ
รีเซลมีอัตราเติบโตขึ้นทุกปี การจัดงานดังกล่าว บริษัทได้จัดต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 แล้ว
โดยปีที่ผ่านมามียอดขายจากงาน 450 ล้านบาท สำหรับปี 2558 นี้ เพียง 2 วันสามารถสร้างยอดขายได้เกินกว่า
450 ล้านบาทแล้ว ภายในงาน มีสัดส่วนของนักลงทุนและซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองครึ่งต่อครึ่ง
ยอดขายดังกล่าวสะท้อนถึงความต้องการซื้อคอนโดฯ พร้อมอยู่ โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าที่มีเพิ่มสูงขึ้น
ซึ่งเห็นได้ว่าทำเลดังกล่าวยังมีเรียลดีมานด์รองรับอยู่และจะเพิ่มสูงขึ้น” นายภูมิศักดิ์ กล่าว

ปัจจัยหลักที่ทำให้คอนโดฯ รีเซลได้รับความนิยมคือราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นทำให้คอนโดฯ
ในย่านซีบีดีมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย โครงการใหม่ในทำเลติดแนวรถไฟฟ้าเองก็มีน้อยลง และที่สำคัญคือราคาคอนโดฯ
รีเซลต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่ราว 15-30%

ทำเลที่มีผู้จองซื้อสูงสุดในงานดังกล่าว ได้แก่ อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ
รองลงมาคือ พระโขนง-อ่อนนุช