現地のビジネス紙ประชาชาติธุรกิจが、２０１５年のバンコクのコンドミニアムマーケットについて、不動産ブローカーや政府系金融機関、計４社によるリサーチ結果の記事を載せました。
各調査機関が報告していることをよく読むと、そこから業界全体のコンセンサスが見えてくるということでもあります。
では、まず記事の内容を要約していきます。
昨年は反政府デモと家計債務問題の２つのマイナス要因で、不動産市況も低迷したが、今年は新政府によるインフラ投資と消費者マインドの好転が期待される。しかし、不動産市況に関しては、消費者の住宅購入意欲はまだ回復しておらず、回復の兆しも見えていない。
こうした状況を踏まえた上で、４社が今年の不動産マーケットについてその調査結果と予測をそれぞれ発表した。
ネクサス・プロパティ・マーケティング：
今年、住宅マーケット全体の新規供給は１０％から１５％成長する可能性がある。理由は、タイ経済の成長と政治的安定、マストランジット新線の開通、ＡＥＣの発足が住宅マーケットの追い風になるからである。とは言うものの、今も急上昇中の地価、ヨーロッパやロシアといった海外の不安要因が懸念材料である。
コンドミニアムマーケットにフォーカスした場合、今年発売される新規プロジェクトは５–６万ユニットになるであろう。これは昨年の４７，５００ユニットよりも増加する。また、新規プロジェクトの場所も新線の工事が進むラタナティベート、トンブリ、ジェンワタナなどに広がっていく。
向こう１０年で合計３８８，０００ユニットのコンドミニアムの新規供給があると予測する。その内、プラカノンからベーリングのエリアが２０％、パヤータイからラチャダーピセークで１７％、ティワノンからラタナティベートで１３％を占めると予想するが、問題はマーケットは８７％強しか消化し切れず、オーバーサプライのリスクがあるということである。
ＡＲＥＡ：
現在、バンコク及び郊外の合計住宅販売在庫が１６７，０００戸あり、これは１年前から３．５％増加した。この内、３８％がコンドミニアムであり、３１％がタウンハウス、２４％が一戸建てであるが、現在のところ、まだオーバーサプライにはなってない。
従って、色々な不安要素はあるものの、今年の新規供給は１０％増と予想している。
この続きは次回へ
ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ
โบรกเกอร์โด๊ปเทรนด์อสังหาฯ
มองบวกปี”58 ตลาดโต 10-15%
ปีที่ผ่านมาภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ต้องเจอกับปัจจัยลบรอบด้าน
ทั้งปัญหาการเมือง เศรษฐกิจชะลอตัว หนี้ครัวเรือนสูง ขณะที่สถานการณ์ปีนี้เหมือนมีแรงส่งจากการลงทุนภาครัฐและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคมีแนวโน้มฟื้นตัว
แต่ตลาดอสังหาฯโดยรวมยังไม่สดใสจากกำลังซื้อชะลอและปัจจัยลบภายนอก ล่าสุดโบรกเกอร์อสังหาฯได้ทยอยเผยผลวิจัยและมุมมองอสังหาฯปีนี้
“เน็กซัสฯ”
ชี้อสังหาฯโต 10-15%
เริ่มที่การประเมินภาพรวมอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯและปริมณฑลปีนี้
จากค่ายเน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง “นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์” เอ็มดีหญิงระบุว่า
ภาพรวมมีโอกาสเติบโต 10-15% จากเศรษฐกิจและเสถียรภาพทางการเมืองดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับปีก่อน
มีการก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าไปยังชานเมือง และการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี
อย่างไรก็ตาม
ยังมีปัจจัยลบที่น่าเป็นห่วงคือราคาที่ดินปรับตัวขึ้นแรงต่อเนื่อง ปัจจัยภายนอกคือความผันผวนเศรษฐกิจโลกทั้งยุโรป
รัสเซีย ญี่ปุ่น และจีน โฟกัสเฉพาะคอนโดมิเนียมปีนี้ เน็กซัสฯคาดการณ์จะมีโครงการเปิดใหม่
5-6 หมื่นยูนิต จากปีที่แล้วเปิดใหม่ 4.75 หมื่นยูนิต ในจำนวนนี้ทำเลที่เปิดตัวใหม่มากที่สุด
คือแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายฝั่งธนบุรี-เพชรเกษม งามวงศ์วาน-รัตนาธิเบศร์ และแจ้งวัฒนะ
ส่วนปีนี้ฝั่งธนบุรี-เพชรเกษมยังน่าจับตามอง
จะเห็นโครงการเปิดใหม่ในโซนแยกท่าพระมากขึ้น เนื่องจากอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าที่เปิดบริการแล้ว
และมีที่ดินแปลงใหญ่เหลืออยู่ ขณะที่รามอินทราเป็นอีกทำเลที่มีที่ดินเปล่าอีกค่อนข้างมาก
อนาคตจะมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีชมพู
ทั้งนี้
สถิติคอนโดฯ 10 ปีย้อนหลัง มีซัพพลายสะสม 3.88 แสนหน่วย ในจำนวนนี้อยู่ในทำเล
“พระโขนง-สวนหลวง-แบริ่ง”สัดส่วนมากที่สุด 20% รองมาคือ “พญาไท-รัชดาภิเษก”
17% และ “ติวานนท์-รัตนาธิเบศร์” 13% แต่มีอัตราการดูดซับแล้วกว่า 87%
สต๊อกทะลัก
1.67 แสนหน่วย
สอดคล้องกับ
“โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการบริหาร AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สระบุว่า
จากการสำรวจกรุงเทพฯและปริมณฑลปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยรอขายทั้งหมด 1.67 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น
3.5% แบ่งสัดส่วนเป็นคอนโดฯ 38% ทาวน์เฮาส์ 31% และบ้านเดี่ยว 24% แต่ยังไม่โอเวอร์ซัพพลาย
อย่างไรก็ตาม
คาดว่าภาพรวมอสังหาฯปีนี้มีแนวโน้มกลับมาเติบโต 10% แต่ยังต้องระวังความเสี่ยงเรื่องปัญหาการเมืองและการลงทุนของภาครัฐที่อาจไม่เป็นไปตามแผน
ดังนั้นดีเวลอปเปอร์ต้องวางแผนธุรกิจให้ปรับเปลี่ยนรับมือสถานการณ์ได้ตลอดเวลา
Leave a Reply