帰ってきた海外投資家

昨年、私も何度かブログの中で、外国人投資家が戻ってきたことでＣＢＤの高級物件のマーケットが活気付いていることを伝えてきましたが、下記はその締めくくり的なＣＢＲＥのサマリーレポートです。

昨年後半に始まった海外投資家によるＣＢＤの高額物件購入で、ＣＢＤのコンドミニアム市況が活気付き、最高価格はリッツカールトン・レジデンスの平米３４万バーツ（約４百万円/坪）であった。もしこの勢いが今年も続くなら、土地価格が引き続き上昇しつつあることから、今年は平米４０万バーツ（約４８０万円/坪）に達するだろう。

バンコクのラグジュアリー・コンド（価格で言えば、平米１７万バーツ以上）の１８％が外国人によって購入されたが、その半分以上がアジアからであり、香港、シンガポール、台湾、中国、日本、マレーシアであった。また、その他にはドイツやイギリス等のヨーロッパとオーストラリアからであった。

そして、彼らが主に買ったのは、ＣＢＤの平米５０平米以上のコンドミニアムであった。

ということですが、この中で目を引くのは、今年、最高価格は平米４０万バーツ（４８０万円/坪）に届く、という予測です。

偶然、今朝、ＮＨＫワールドのニュースを見ていたのですが、昨年１２月から東京湾岸のタワーマンションが急に売れ始めたそうで、シンガポールや台湾の投資家が買いに来ているというニュースでした。その中で、ＮＨＫがシンガポールから来た購入者にインタビューしていたのですが、シンガポールのＣＢＤのコンドミニアム価格は東京のそれに比べて５割高いから東京は割安感がある、というコメントをしていました。

また、１月１３日のブログで、年末に東京に帰ったら、かつての外資系投資銀行の仲間達が、今年は湾岸のタワーマンションが値上りすると踏んで、昨年1年間を通して湾岸の高級マンションを粛々と買い漁っていたという話を書きましたが、こういうのを見越して先に買ってたのだなと思いました。

でも、これは別に東京だけの話ではなく、本当はバンコクでも今、これと同じことが起こっているということだと思います。

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Return of Foreign Buyers

The return of foreign investors buying luxury residences in
the second half of the year has boosted the segment in the central business
districts (CBDs) of Bangkok, according to research by CBRE (Thailand).

The highest-priced residential units this year, at Bt340,000
per square metre, are at Pace Development’s Ritz Carlton Residences on Sathorn
Road.

“If the demand to buy luxury residences is still strong
next year, CBRE believes prices will hit Bt400,000 per square metre, with land
prices in the CBDs rising and demand growing strongly,” said managing
director Aliwassa Pathnadabutr.

“Last month, we also succeeded in selling Bt400
million-worth of property in a luxury condominium on the Chao Phraya to foreign
buyers as a result of our roadshow in Hong Kong. This means foreign buyers have
the confidence to purchase luxury homes in Bangkok,” she said.

Up to 18 per cent of CBRE’s sales of luxury residences –
those priced over Bt170,000 per square metre – this year has been bought by
foreign investors seeking homes in which to stay or for investment purposes,
she added.

More than half of them are from the Asian market, including
buyers from Hong Kong, Singapore, Taiwan, China, Japan and Malaysia, with the
remainder largely from Germany, the United Kingdom, other European countries
and Australia.

The luxury homes snapped up by foreigners are mainly
condominiums comprising more than 50 square metres per unit, and located in or
close to the capital’s CBDs.