バンコクの賃貸マーケットは来年どう動く？

ＣＢＲＥの最近のレポートで、バンコクのこれからの賃貸マーケットの動向について、興味深い予測があったので、今回はそれを取り上げます。概要は下記。

現在工事中のバンコク市内中心部のコンドミニアムのうち、７０％が１ベッドルームかスタジオルームである。

一方で、２ベッドルームと３ベッドルームに対する需要は大きく、ＣＢＲＥの賃貸仲介部門が成約した実に７５％の取引が２ベッドルーム以上のユニットである。

更にこれからは、古い中古物件であっても２ベッド、３ベッドルームであれば、需要が供給を上回ってくることになる。（注：このグラフは説明がありませんが、ダウンタウンの２ベッド、３ベッドルームの入居率と需要供給の推移だろうと思います）

今のところ、２ベッド、３ベッドルームの家賃はまだ上昇し始めていないが、空室率は下がりつつあり、リノベーションしてきれいになった物件は入居の順番待ちができるほどである。

今後も海外からの駐在員が増え続けるとすれば、リフォームされてきれいになった２ベッド、３ベッドルームの需要は増加し続け、供給を完全に上回ることになる。そして、最終的にはこの２５年間上昇していなかった家賃相場が上昇を始めることになるだろう。

とまあ、こんな予測ですが、私がかねがね書いてきたように、“今、バンコクで１ベッドルームを買ってはいけない、ベストな投資はＣＢＤの中古の２ベッドルーム”、という理由がここにあります。

これは、ＣＢＲＥだけでなく、プラス・プロパティもコリアーズ・インターナショナルも１ベッドルームの過剰供給に対する警告を出していて、タイ人投資家も知っていることです。

従って、１ベッドルームは家賃も手頃で貸し易い、というデベロッパーの意味不明な説得に乗せられて１ベッドルームに投資しないで下さい。最近の多くのプロジェクトは、２ベッドルームが一番先に売り切れる、という現状を見れば分ることです。

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70% of condominium units under construction in the downtown
area are one-bedroom or smaller units.

There is strong rental demand for twoand three-bedroom, 75%
of CBRE’s leasing deals are for two-bedroom or larger units.

Demand for two- and three-bedroom units is starting to
exceed supply especially given the age and condition of older condominium
buildings.

As yet lump sum rents have not increased, occupancy is
rising for two and three-bedroom apartments and condominiums that have
refurbished and there is a waiting list for some of the best apartments.

The demand for well-decorated two and three-bedroom units is
going to increase provided that expatriate numbers continue to grow.

As demand will exceed supply, lump sum rents that have
stayed at the same levels for almost 25 years will finally have to rise.