この記事の中では、更にこんな具体的なコメントがありました。
タイコンドミニアム協会の会長談によれば、今回の上限税率４％が適用されると、ホテルやサービスアパートが収める税金は何倍にも増加する。例えば、１００室のサービスアパートで見た場合、現行の家賃収入の１２．５％という課税方法であれば３１５千バーツの税金を払えばよいのが、不動産の課税基準額の４％が適用されると、図にあるように何と４４０万バーツに跳ね上がってしまうということが起こる。従って、商業用不動産の税率も個人の住宅と同じく上限１％にして欲しい。
しかし、一方で他のところからは、商業用不動産と個人の居住用不動産の税率を同じにすることには反対の意見が出ていて、これについては、意見が割れているようです。いずれにせよ、今回の上限税率４％は、このように商業不動産に与える影響がかなり大きいようで、本当にこの法案が可決されるのかどうか目が話せません。
また、一方で、面白い話を聞いたのですが、都市部で遊休地を持つ地主は、税率が上限の４％に跳ね上がる前に、バナナの木か何かを植えて畑にしてしまうそうです。そうすると、農地なので税率が０．５％に下がるらしいのですが、これって日本の東京近郊の農家が遊休地に手間のかからない栗の木を植えて畑にしているのと同じです。
本来は、漫然と値上りを待っているだけの地主に重税を課し、遊休地を有効利用または売却させて、ひいては資産格差を軽減していく、というのが政府の狙いなのでしょうが、法律というのは、どこの国でも、何らかの抜け穴みたいなのがあるということですね。
ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ
มาแปลกการค้า-อยู่เองเก็บเท่ากัน
นายธำรง
ปัญญาสกุลวงศ์ ประธานกิตติมศักดิ์สมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า มีความเป็นห่วงการกำหนดเพดานภาษี
4% ถือว่าสูงเกินไป อพาร์ตเมนต์ โรงแรม จะเสียภาษีสูงขึ้นกว่าเดิมหลายเท่า ตัวอย่างกรณีโครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองขนาด
100 ห้อง บนที่ดิน 1 ไร่ พื้นที่อาคาร 7 พันตารางเมตร คิดค่าเช่าเดือนละ3 พันบาท หากมีอัตราเข้าพักต่อปี
70% จะมีรายได้ปีละ 2.52 ล้านบาท คำนวณอัตราจัดเก็บ 12.5% เท่ากับจะต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินปีละ
3.15 แสนบาท ในอนาคตหากเสียภาษีที่ดินฯเต็มเพดาน 4% คำนวณภายใต้สมมติฐานที่ดินตารางวาละ
1 แสนบาท และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างตารางเมตรละ 1 หมื่นบาท จะมีมูลค่ารวม110 ล้านบาท
มีผลให้จ่ายภาษีปีละ 4.4 ล้านบาท ยังไม่นับรวมภาษีเงินได้นิติบุคคลที่จะต้องเสียอีกต่างหาก
“ถ้าเป็นไปได้เสนอให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
เสียภาษีในอัตราเดียวกันคือไม่เกิน 1% ยังพอรับได้” นายธำรงกล่าว
แหล่งข่าวรายหนึ่งแสดงข้อคิดเห็นคัดค้านว่า
ไม่เห็นด้วยที่จะเก็บภาษีเท่ากันสำหรับการใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย
ปัญหาใหญ่
พื้นที่ส่วนกลาง
นายอิสระ
บุญยัง ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เห็นด้วยที่จะไม่นำพื้นที่ส่วนกลางในโครงการจัดสรรมาคำนวณภาษี
เพราะลูกบ้านลงขันจ่ายรายเดือนเพื่อบำรุงรักษาอยู่แล้ว หากรัฐเก็บภาษีที่ดินฯเพิ่มจะกลายเป็นภาษีซ้ำซ้อนท้ายสุดลูกบ้านจะต้องจ่าย
2 รอบ
Leave a Reply