一昨日の現地紙ประชาชาติธุรกิจに載っていた記事ですが、今回の土地に関する税制改正法案について、タイの不動産協会３団体から政府に対して再考するように陳情が出ているそうです。
日本でも一時話題になりましたが、結局今は無くなってしまった地価税というのがあります。
タイの今回の法案も、土地を持つ者と持たざる者との間の格差を無くすという目的は同じなのですが、日本では結局大して効果がなく尻すぼみになったのに対して、果たしてタイの土地税はどうなるか非常に興味があるところです。
それにこれほどの大きな税制改革法案がすんなり通るのだろうかとは思っていましたが、やはりここにきて不動産業界から色々が問題が提起されてきました。
ではまず、この３団体が今回政府に出した６項目の陳情について見ていきます。
１．この法案では、土地建物に対する税金の上限が従来の２倍から１０倍に増加することになる。農地は以前の上限である課税基準額の０．０５％が１０倍の０．５％に、住宅地は０．１％から１％に、商業用賃貸用地や工場用地は０．５％から４％に、未使用の土地は３年毎に上昇し最高４％に上がっていく。これによって、最も影響を受けるのは、土地の課税基準額が高いＣＢＤ（市内中心部のビジネスエリア）のホテルやアパートメントであり、もし上限の４％が徴収されれば問題は深刻である。現行制度では家賃収入の１２．５％が不動産税であり、景気が悪くなって家賃収入が減ればその分、税金も減るし、テナントがいなくなれば税金はゼロになるので理に適っている。従って、課税基準額で１百万バーツ、もしくは２００平米以下の土地についてはこの徴税方法の除外規定として欲しい。
２．住宅用地に関しては課税基準額が１百万バール及び２００平米以下の土地は除外して欲しい。
３．所有権登録免許税の２％、抵当権設定税の１％、印紙税の０．５％、特別ビジネスタックスの３.３％などの何度もかかる税金は再検討して欲しい。
４．中心部の集合住宅やコンドミニアムには税金を除外して欲しい。
５．建設許認可を取得し開発を待っている土地は５年間税金を免除するか、税率を下げて優遇して欲しい。
６．地方自治体に法律で定める範囲内で税率を調節する権利を与えて欲しい。
以上が概略ですが、果たしてこれを政府が聞き入れて再検討してくれるかどうかは、まだ分からないそうです。
ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ
タイ(海外生活・情報) ブログランキングへ
เสนอ 6 ข้อทบทวนใหม่
สำหรับข้อเสนอมีทั้งหมด 6 ข้อ ได้แก่
1) ขอให้ทบทวนอัตราเพดานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท เนื่องจากเพดานภาษีใหม่สูงขึ้นจากเดิมมาก 2-10 เท่า เริ่มจากที่ดินเกษตรกรรม เดิมเพดานไม่เกิน0.05% ของฐานภาษี เป็นไม่เกิน 0.5% ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เดิม 0.1% เป็น 1% ที่ดินทั่วไป เช่น ให้เช่าเชิงพาณิชย์ ให้เช่าทำโรงงานอุตสาหกรรม ฯลฯ เดิม 0.5% เป็น 4% และที่ดินรกร้าง เดิมจัดเก็บ 0.5% และกรณีปล่อยรกร้างต่อเนื่องทุกๆ 3 ปี ค่าภาษีจะปรับขึ้นเท่าตัว แต่เพดานไม่เกิน 4% (เดิมกำหนดเพดาน 2%)
จุดที่รับผลกระทบมากที่สุดน่าจะเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ หอพัก โรงแรม ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ที่มีราคาประเมินที่ดินแพงตารางวาละหลายแสนบาท หากเก็บภาษีเต็มเพดาน 4% จะเสียภาษีเพิ่มขึ้นมาก เมื่อเทียบกับรูปแบบปัจจุบันที่คำนวณจากภาษีโรงเรือนและที่ดิน เรียกเก็บอัตรา 12.5% ของรายได้ค่าเช่า นั่นหมายถึง ถ้าเศรษฐกิจตกต่ำ รายได้จากการเช่าน้อยลงก็จะเสียภาษีลดลง หรือไม่มีผู้เช่าก็ไม่ต้องมีภาระภาษีตัวนี้ ขอยกเว้นบ้านต่ำล้าน-50 วา
2) เสนอให้ยกเว้นภาษีสำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่มีมูลค่าราคาประเมินต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือที่ดินต่ำกว่า 50 ตารางวา
3) ทบทวนภาษีและค่าธรรมเนียมซ้ำซ้อน ได้แก่ ค่าโอน 2% ค่าจดจำนอง 1% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% โดยเสนอให้จัดเก็บอัตราคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์แต่จำกัดเพดานไม่สูงเกินไป
4) เสนอให้ยกเว้นไม่นำพื้นที่ส่วนกลางภายในหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดฯมาคำนวณภาษี เนื่องจากเป็นสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้โครงการ
5) สำหรับที่ดินที่อยู่ระหว่างรอการพัฒนา เสนอให้ยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีเป็นเวลา 5 ปี นับจากวันที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรหรือใบอนุญาตก่อสร้าง
6) เสนอให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) มีสิทธิ์ปรับเปลี่ยนอัตราภาษีได้ แต่อยู่ในเพดานที่กฎหมายกำหนด
“ข้อกังวลของเราคือถ้าต้องเสียภาษีแพงขึ้นมาก เจ้าของที่ดินก็จะหาวิธีหลบเลี่ยงเช่น ปลูกพืชการเกษตร เพื่อให้เข้าข่ายที่ดินเพื่อการเกษตร เนื่องจากมีเพดานต่ำที่สุด ข้อเสนอของ 3 สมาคมท่านรัฐมนตรีก็รับฟัง แต่จะเกิดการทบทวนหรือไม่ต้องติดตาม” นายอธิปกล่าว
Leave a Reply