このところ、ちょっとバタバタしていてなかなかブログの更新ができませんが、今日は時間がありそうなので、こちらのビジネス紙ฐานเศรษฐกิจに目を通していたら、こちらの大手デベであるクオリティハウス（Ｑハウス）が来年の計画を発表したとの記事がありました。
Ｑハウスはタイの大手デベの中でも、Ｌ＆Ｈと並んでしっかりしたコンドミニアムを作る優秀なデベだと思うのですが、このところ、マーケットに対する強気な姿勢が目立ちます。
しかし、私の知る限り、彼らがＣＢＤで売り出しているＭＲＴぺチャブリ駅横のコンドはほとんどマーケットに忘れられているような状態で、かなり苦戦しているようです。また、リゾート地のフアヒンで販売しているコンドも、販売開始からかなりたっているのにまだ４０％しか売れてないようです。
そこに持ってきて、ＢＴＳナナ駅前の土地を最高記録のワー当り１９０万バーツで買ったことで一時話題になりましたが、ビッグ１０と呼ばれる大手デベの中でも一番強気なデベの一つだと思います。
それもあってか、今回Ｑハウスが公表した来年の事業計画によると、来年は３０以上、金額にして４０億バーツの新規プロジェクトを売り出し、プレビルド販売と竣工引渡し売上の両方を２０％増にする計画だそうです。
でも、タイの社会問題となっている現在の家計債務の問題がいつまで続くか分らない中で、彼らは何の根拠を持ってしてそんなに自信満々な成長計画を打ち出すのだろうと思いますよね。
記事のサマリーは下記です。
同社は今年の総売上（竣工引渡し）で１９億４千万バーツを軽く達成できると確信している。また、来期は既に２７の用地を取得していて、更に６つの用地について手付金を払っている。２７の内、１８がバンコクで、残り９が地方都市の土地である。金額にしてバンコクが７８％、地方が２２％である。これらにより、来年はプレビルド販売額と竣工引渡し額の両方で２０％の成長をする計画である。
今年の不動産マーケットは家計債務の問題が大きくなる中で低迷したが、それにも関わらず、不動産大手５社のプレビルド販売と竣工物件の引渡し額は増加した。従って、不動産マーケットが成長しなくても当社はマーケットシェアを増やすことで成長することが可能である。
まあ、こんなところですが、要はマーケットは成長しなくても、同社は大手なので来年もマーケットシェア拡大によって更なる成長が可能と自信を持っているということです。
確かにＱハウスは他の大手デベに比べてしっかりしているし、大手の中でもトップクラスだと思いますが、コンドミニアムマーケット全体にとっては、来年も低迷が続くかも分らないということでもあります。
まだまだ来年のコンドミニアムマーケットの動向は分りませんが、中長期的に見たら低迷している今が、投資のチャンスでもあります。
ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ
ควอลิตี้เฮ้าส์’ตั้งเป้าปี58โต20%
“ควอลิตี้เฮ้าส์”วางแผนรุกใหญ่ในปี 58 ซื้อที่ดินตุนไว้กว่า27 แปลง เตรียมเปิดไม่ตํ่ากว่า
30โครงการ รวมมูลค่าถึง 4 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย-ยอดโอนโต20% ขณะปีนี้มั่นใจรายได้รวมทั้งปีนี้ฉลุย
1.94 หมื่นล้านบาท
นายรัตน์ พานิชพันธ์ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์
จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าปีนี้ตั้งงบซื้อที่ดินในเชิงรุกสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆในปี2558โดยขณะนี้ซื้อที่ดินและโอนแล้วรวม27
แปลง และมีอีก 6 แปลงอยู่ระหว่างวางมัดจำ ซึ่งในส่วนนี้ได้ชำระแล้ว 7,500 ล้านบาท ที่ดินที่ซื้อมีทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดแบ่งเป็นกรุงเทพฯ
18 แปลง ต่างจังหวัด 9 แปลง โดยซื้อเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียม ในสัดส่วน
21 แปลงและ 6 แปลง สำหรับที่ดินที่ซื้อเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการในปีหน้า27แปลงนั้นแบ่งเป็นโครงการต่างจังหวัดที่จะสร้างรายได้
ให้ประมาณ 22%ของรายได้รวมทั้งหมด ส่วนกรุงเทพฯจะมีสัดส่วนรายได้ 78%
สำหรับปี 2558 บริษัทได้ตั้งเป้าการเติบโตด้านยอดขายและยอดโอนไม่ตํ่ากว่า 20% ทั้งนี้
มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมไม่ตํ่ากว่า 30 โครงการ รวมมูลค่าโครงการทั้งหมดประมาณ
4 หมื่นล้านบาท จากปี 2557 ที่วางแผนเปิด 29โครงการ โดย 3 ไตรมาสที่ผ่านมาเปิดไปแล้ว
16 โครงการ ที่เหลืออีก 13 โครงการจะเปิดในไตรมาส 4 โดยมูลค่าโครงการ29 โครงการ เป็นเงิน
24,474 ล้านบาท
“ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้โดยภาพรวมไม่เติบโต ในขณะที่หนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น
แต่บริษัทอสังหาฯรายใหญ่ 5 อันดับแรกของตลาดกลับมียอดขายและยอดโอนมากขึ้นๆ ดังนั้น
แม้ตลาดโดยภาพรวมไม่มีการเติบโตแต่เราก็ยังสามารถจะขยายสัดส่วนมาร์เก็ตแชร์มากขึ้น“
“สัดส่วนรายได้ของบริษัทในปีนี้จะมีรายได้หลักๆมาจากเซ็กเมนต์ตลาดกลางและล่าง รวมกันประมาณ
80% ส่วนเซ็กเมนต์บนประมาณ 20% และรายได้หลักเติบโตจากทาวน์เฮาส์มากขึ้น และคอนโดมิเนียม
ทางด้านรายได้จากบ้านในแง่ของมูลค่ามีการเติบโตสูงขึ้น แต่ในแง่จำนวนอาจลดลง ซึ่งเป็นเป้าหมายของบริษัทที่ต้องการปรับเปลี่ยนสัดส่วนการทำตลาดไปสู่ทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียมให้มากขึ้น”
Leave a Reply