コリアーズのマーケット予測

コリアーズインターナショナルから第３四半期のレポートが出ていたので、興味のありそうなところをピックアップしました。

価格動向

右のグラフでも分るように第３四半期に発売された新規プロジェクト全体の平均価格は平米当り91,600バーツと第１、第２四半期から引き続き上昇したが、その中ではバンコク市内で発売された新プロジェクトの平均価格が160,000バーツ以上と最高額であった。

また、サブアーバンエリアで発売された新プロジェクトの平均価格は75,000バーツであり、これも第２四半期に比べて20％増となった。

一方で、新規プロジェクトの価格が上昇するにつれて、多くのバイヤーは割安感のある中古物件を検討するようになってきている。

第２、第３四半期の平均価格が上昇したということは、コンドミニアムマーケットが少しずつ成長を始めたということである。

今後のコンドミニアム市況予測

政府が今年承認した新しいマストランジットシステムの建設が、来年から着工されることが、コンドミニアム市況にとってプラス要因となっている。従って、中古物件については今年の第４四半期から来年にかけて価格が3-5％以上上昇し、一方、第４四半期に発売される新規プロジェクトについては10％以上上昇すると予測する。

また、大手デベロッパーは来年も引き続き大量のプロジェクトを売り出す計画である。

とまあ、こんなところですが、今はプレビルド投資などでなく、市内中心部の中古リセール物件に投資するべき時というのは、既に何度も書いてきたし、それほど目新しい情報はないです。

ただ、唯一気になったのは、サブアーバンでの新規プロジェクト価格が２割も上がっているのは非常に違和感があります。郊外物件は売行きが相当悪いと聞いているのに、どうして２割も値上げしてでも売り出すのだろうと思います。デベにしてみれば、高値で土地を仕入れてしまったから値上げせざるを得ないということなのでしょうが。

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Price
The average price of new condominium units launched in 3Q
2014 was approximately THB91,600 psm continuing to increase from 1Q and 2Q
2014.The average selling price of newly launched projects in the City area is
the highest at more thanTHB160,000psm. Many high price condominium projects
were launched in the third quarter.

The average price of new condominium
units launched in the Bangkok suburbs in 3Q 2014 is approximately THB75,000
psm, an increase of around 20% from the prior quarter.

Many buyers are looking for
second-hand condominium units as the prices of newly launched units are
gradually increasing every quarter, because the prices are lower or similar to
new units, but in the same location.

The average price of all new condominium units launched in
2Q and 3Q of 2014 gradually increased each quarter. This shows that the condominium
market is growing slightly after the market slowdown from 4Q 2013 to 2Q 2014.
 

Forecast

Some new mass transit lines were approved by the government
in 2014 and are expected to be started　next year. These new lines are a
positive factor for the condominium market, as many developers are looking for
new locations for condominium development projects.

The average price of completed
condominium units will probably increase more than 3 – 5% in the last quarter
of 2014 and in 2015. More than a 10% increase is expected for new condominium
units that are scheduled to be launched in 4Q 2014.

Listed developers are still the main players in the Thailand
condominium market, especially in Bangkok and in some tourist destinations, as
well as in major cities in Thailand. Most are still
planning to launch many new condominium projects next year.