タイ不動産鑑定リサーチセンターによる１０月のバンコクとその周辺部の不動産マーケットの調査結果、同月の新規プロジェクトの売り出し数は９月に比べて減少していたことが判った。
１０月に売り出した新規プロジェクト数は全部で２５あったが、先月に比べて１２も減少していた。また、売り出し戸数についても２６％の減少であったが、一方で、販売価格については７％の増加となった。
これは、売り出された住宅の種類が、高価格のコンドミニアムと戸建ての比率が多かったからである。また、合計で７，９０３ユニットが売り出された中、７５．８％の５，９９２ユニットがコンドミニアムであった。
また、１０月の販売金額別で最も多いのは、販売金額が２－３百万バーツの住宅が３５％、３－５百万バーツが２４％であった。
一方で、売れ筋の価格帯を見ると、５－１０百万バーツのコンドミニアムが１９２３ユニット、その内、７４％の１，４９２ユニットが販売済みとなった。次に多かったのが、１０－２０百万バーツの高級コンドミニアムで、１７４ユニットが売り出され、７２％の１０６ユニットが売約済みとなった。その次が１－２百万バーツのコンドミニアム ５５４ユニットが売り出され、わずか３８％、２１２ユニットしか売れなかった。
これを読むと、金額にして５百万バーツ以上、つまりバンコク市内中心部の高級コンドミニアムが最も売れたように見えますが、先日のブログ、「最近の異常なコンドミニアムプリセールについての黒い噂」で書いたようにゲンガムライの転売目的の買いが相当数あったので、実需ベースでは、これは実態を表していない数字だと思います。
それよりも気にかかるのは、２百万バーツ以下のいわゆるアフォーダブル、つまり一般の実需層が買える価格帯の売行きが全然低いことです。これを見る限り、今のコンドミニアム市況は相当悪いような気がします。
ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ
ตลาดเดือนตุลาคม ยอดขายอาคารชุดยังนำโด่ง
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้สำรวจภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนตุลาคมภาพรวมในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑล พบว่า มีการเปิดตัวใหม่ลดลง เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนกันยายนที่ผ่านมา ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด
25 โครงการ ลดลงจากเดือนที่ผ่านมา 12 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายลดลง 26% แต่มูลค่าโครงการกลับเพิ่มขึ้น
7% เนื่องจากมีสินค้าประเภทอาคารชุดและบ้านเดี่ยวราคาแพง เข้าสู่ตลาดหลายโครงการ ลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง
25 โครงการ ในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด 7,903 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม
3.49 หมื่นล้านบาท
ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ ยังคงเป็นอาคารชุดอีกเช่นเดิม
โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 5,992 หน่วย (75.8%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 720 หน่วย
(9.1%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ 541 หน่วย (6.8%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด
เมื่อพิจารณามูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนตุลาคม
2557 พบว่าเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 2.18 พันล้านบาท (เดือนกันยายน 2557 มีมูลค่า
3.27 หมื่นล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 7% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างจากเดือนที่ผ่านมา
โดยพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่จะมีราคาปานกลางถึงค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ โดยมีระดับราคา
2-3 ล้านบาท มีสัดส่วน 35% ระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีสัดส่วน 24%
ทั้งนี้ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้มากสุดอันดับ
1 คืออาคารชุดระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท จำนวน 1,923 หน่วย ขายได้แล้ว 1,492 หน่วย
(74%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท จำนวน 174 หน่วย ขายได้แล้ว
106 หน่วย (72%) และอันดับ 3 คือ อาคารชุดระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท จำนวน 554
หน่วย ขายได้แล้ว 212 หน่วย (38%)
Leave a Reply