アイディオコンドミニアムのデベロッパーであるアナンダの説明によれば、同社はザ・エージェントという関連会社を傘下に持っているが、本来、顧客や親会社であるアナンダが保有するコンドミニアムの賃貸や売買の仲介を行うのがその業務であり、ゲンガムライ行為を促進したりするのが業務目的ではない、とのこと。
しかしながら、現在、アナンダが最近販売したばかりのラーチャテウィのプロジェクト、アイディオＱの約１００ユニットの予約権転売については、顧客から販売委託を受けている。ゲンガムライの顧客は５万から２０万バーツの転売利益を希望していて、一方、同社の関連会社ザ・エージェントもその仲介料として、３－４万バーツを請求することになっている、とのこと。
一方、デベロッパー、ノーブルの説明はこうである。スクムビット１９のノーブルリコール、合計２８２ユニットは即日完売したが、現在、そのうちの約４０ユニットの買主から、同社の関連会社である仲介会社ノーブルサーフが予約権の転売依頼を受けている。そして、これらゲンガムライの売主は５万から１０万バーツの転売益を希望している。
ノーブルはこの関連会社のノーブルサーフを、顧客と自社が保有する竣工済物件を賃貸または売買するための仲介会社として設立したのであり、ゲンガムライの投機的予約権の転売を助ける意図はなかった、と説明している。とは言いながら、この関連会社は約４０ユニットのゲンガムライの予約権転売を引受けていて、その仲介料として、最大物件価格の２％を得ることになっている。
ここからは、私のコメントですが、まず、この２社の釈明は、実需で買う顧客のことなど全然考えてなくて、予約権の投機的転売に便乗して二重で儲けようとしているだけで、全く納得できないですよね。
日本の不動産業界では、厳しい宅建業法があるし、コンプラ違反とかモラル違反をしないように各企業が内部統制をするようになってきています。また、こんなことを日本のマンデベがやったらまず世論に叩かれると思うのですが、やはり、タイの不動産業界は、業界自体がまだ未成熟なのでこういうことが起こるのかもしれません。
ところで、これまで私はブログの中で、アシュトンアソークやアイディオＱが即完したのを見て、タイの富裕層と外国人投資家の買いでＣＢＤのコンドミニアムが売れている、と書いてきましたが、これは訂正します。
正直、これほどまでにゲンガムライの買占めが入ってきているとは思ってもいませんでした。アイディオＱなどは、アナンダの関連会社であるザ・エージェントだけで約１００ユニットが転売に出ているということは、当然他にも転売目的で買って他のエージェント経由で売り出していたり、または、更なる値上りを待ってまだ転売に出してない連中もいるはずなので、ひょっとすると、実需の買いは半分ぐらいしかないのかも、という気がします。
そうなると、即日完売などというのは見せかけであり、もしゲンガムライの連中がいなくなれば、大して売行きは良くないはずです。
従って、今の新規のプリセールはとにかく敬遠した方がいいと思うし、私としては、今までよりももっと強く、竣工済みのＣＢＤ中古物件を買う方をお勧めします。
さて、次は、今回の予約権転売に関して、記者が入手した業界の内部情報に入ります。
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“อนันดา-โนเบิล” แจงฝากขาย
แหล่ง ข่าวจาก บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดไอดีโอ ระบุว่า อนันดาฯมีบริษัทในเครือคือดิเอเจนท์ ทำหน้าที่รับฝากขาย-เช่าคอนโดฯให้กับลูกค้า วัตถุประสงค์ไม่ได้ต้องส่งเสริมหรือช่วยนักเก็งกำไรคอนโดฯ แต่เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกลูกค้าที่ต้องการฝากขาย-เช่า และเปิดรับคอนโดฯของผู้ประกอบการรายอื่น ๆ ด้วย
ปัจจุบันมีห้องชุด ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ อาทิ ไอดีโอ สยาม-ราชเทวี มีลูกค้ามาฝากขายประมาณ 100 ยูนิต เท่าที่ทราบขอบวกกำไรตั้งแต่ยูนิตละ 5 หมื่น-2 แสนบาท ขึ้นกับแบบและขนาดพื้นที่ใช้สอย และบริษัทคิดค่าธรรมเนียมรับฝากขายยูนิตละ 3-4 หมื่นบาท
ด้านแหล่ง ข่าวจาก บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า โครงการโนเบิล รีโคล สุขุมวิท 19 ที่เปิดตัวเมื่อ 1-2 เดือนที่ผ่านมา และปิดการขายได้ภายในวันเดียว ปัจจุบันมีลูกค้านำห้องชุดประมาณ 40 ยูนิต จากทั้งหมด 282 ยูนิต มาฝากขายกับโนเบิลเซิร์ฟ ที่เป็นฝ่ายเอเย่นต์รับฝากขาย-เช่าของบริษัท เป็นลูกค้าที่ขายใบจองและขอบวกกำไรเริ่มต้นประมาณ 5 หมื่นถึง 1 แสนบาท จากราคาห้องชุดเริ่มต้นกว่า 5-7 ล้านบาท
เดิมทีโนเบิลตั้งฝ่าย เอเย่นต์ขึ้นมาเพื่อรับฝากขาย-เช่าคอนโดฯโนเบิลและโครงการทั่วไปเฉพาะที่ สร้างเสร็จ แต่ต่อมามีลูกค้าเรียกร้องให้รับฝากขาย-เช่าคอนโดฯใหม่ด้วย อย่างไรก็ตาม ไม่มีวัตถุประสงค์ช่วยนักเก็งกำไรขายใบจอง เห็นได้จากบริษัทมีการเก็บค่าธรรมเนียมในอัตราสูงสุด 2% ของราคาซื้อขาย
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