最近の異常なコンドミニアムプリセールについての黒い噂（その2）

ゲンガムライによる大量の予約権販売

同紙が調査した結果、このゲンガムライの実態が明らかになった。

例えば、あるユニットを竣工時に価格６５９万バーツ（約２３百万円）で買い取れる予約権を、２０万バーツ（約７０万円）で販売しているが、これがゲンガムライの連中の儲けである。

同様に、同じくアソーク交差点近くのプロジェクト（アナンダのアシュトンアソーク）でも、６９６万バーツのユニットの予約権が２０万バーツで売りに出ていた。

更に、同紙のレポーターがスクムビットにある某デベロッパーのモデルルーム（スクンビット１９にあるノーブルリコールの販売事務所）を訪ねて取材したところ、同社が最近販売した２百以上のユニットの内（実際には２８２ユニットです）、約４０ものユニットがリセールとして同社の関連会社経由で売りに出ていることが判ったのである。

つまり、業界でも大手のこのデベロッパーは、このゲンガムライの予約権売買からも自社グループで利益を上げようとしていたのである。

具体例を挙げると、販売価格６８４万バーツの１ベッドルームの予約権が６万バーツで再販されていて、更にこのデベロッパーの関連会社も５万バーツ強の仲介料を取ることになっていた。

同様に、先のラーチャテウィのプロジェクトのデベロッパー（アナンダ）の場合であれば、総ユニット数が５００以上（実際には５５０ユニット）のプロジェクトに対し、わずか１ヶ月ほど前に売り出されたばかりなのに、何と約１００ユニットもの予約権が、同じくデベロッパーの関連会社である仲介会社を通じて既に売りに出ていたのである。

例えば、２９平米、５２０万バーツのユニットの予約権が５万バーツで売りに出ているのだが、買主は更にこのデベロッパーの関連会社にも仲介料として３－４万バーツを支払わなければならないのである。

私の翻訳があまりうまくないので、ここで私のコメントで補足説明します。

ゲンガムライの連中がマーケットの上昇期に出没するのはいつものことなので、特に目新しいことではないのですが、この新聞記者がここで言及しているのは、本来、ゲンガムライ行為はコンドミニアム価格のバブルを引き起こすだけの投機的行為であるにも関わらず、業界を代表するような大手デベロッパー自身が自分の関連会社を使って、ゲンガムライ行為を促進するような行為を行ってでも、更に利益を上げようとしていたことを糾弾しているわけです。

さて、次回は、これに対するアナンダとノーブルの釈明ですが、その後、話は更に予想外の方向に向かっていきます。

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 

タイ(海外生活・情報) ブログランキングへ  

เก็งกำไรใบจองว่อนเน็ต

ทั้ง นี้ จากการสำรวจพบว่า ขณะนี้กลุ่มนักเก็งกำไรคอนโดฯได้กลับเข้ามาอีกครั้ง
สะท้อนจากการประกาศขายใบจองคอนโดฯทางอินเทอร์เน็ตกลับมาอีกครั้ง อาทิ คอนโดฯเปิดตัวใหม่ในย่านราชเทวีของบริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์ฯราย
หนึ่ง ราคาซื้อขาย 6.59 ล้านบาท ประกาศขายใบจอง 2.5 แสนบาท แยกเป็นต้นทุนค่าใบจอง
5 หมื่นบาท และบวกกำไรอีก 2 แสนบาท, คอนโดฯที่เปิดตัวใหม่ใกล้แยกอโศก ราคาซื้อขาย
6.96 ล้านบาท ประกาศขายใบจอง 2.5 แสนบาท โดยผู้ขายขอบวกกำไรประมาณ 2 แสนบาท ฯลฯ

ผู้สื่อข่าวสอบถามไปยังสำนักงานขายโครงการคอนโดฯในย่านสุขุมวิทของบริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำ
แห่งหนึ่ง ที่เปิดตัวเมื่อ 1-2 เดือนที่ผ่านมาพบว่า ขณะนี้บริษัทพัฒนาที่ดินบางรายได้เข้ามารับฝากขายใบจองคอนโดฯเอง
โครงการดังกล่าวมีห้องชุดทั้งหมดกว่า 200 ยูนิตแล้ว แต่มีห้องรีเซลที่ลูกค้าฝากบริษัทเอเย่นต์ในเครือขายใบจองกับฝ่ายเอเย่นต์
ของบริษัทประมาณ 40 ยูนิต อาทิ ห้องแบบ 1 ห้องนอน ราคาซื้อขาย 6.84 ล้านบาท ทางผู้ขายขอบวกกำไร
6 หมื่นบาท ขณะที่ผู้ซื้อจะต้องรับภาระจ่ายค่าธรรมเนียมรับฝากขายให้บริษัทเอเย่นต์ใน
อัตรา 0.77% ของราคาซื้อขาย หรือห้อง 6.84 ล้านบาท จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมประมาณ
5.2 หมื่นบาท

 
ส่วนโครงการคอนโดฯใน ย่านราชเทวีที่เปิดตัวเมื่อกว่า
1 เดือนที่ผ่านมาพบว่า โครงการปิดการขายห้องชุดทั้งหมดกว่า 500 ยูนิต แต่มีห้องรีเซลที่ลูกค้าฝากขายใบจองกับบริษัทเอเย่นต์ในเครือประมาณ
100 ยูนิต โดยห้องชุดแบบ 29 ตารางเมตร ราคา 5.2 ล้านบาท ผู้ขายขอบวกกำไร 5 หมื่นบาท
ขณะที่ผู้ซื้อจะรับภาระจ่ายค่าคอมมิสชั่นให้บริษัทเอเย่นต์อีกห้องละ 3-4 หมื่นบาท ขึ้นกับแบบห้อง