１１月１３日の新聞、ประชาชาติธุรกิจで下のような記事が出ていました。真実なのかどうか判りませんが、もし本当の話だとしたら、今のＣＢＤのプリセール物件には十分注意した方が良さそうです。
さて、話はちょっと戻りますが、私が１０月１７日のブログ、「アナンダのプリセール」で、アソークとラーチャテウィの両物件のプリセール会場に行ったら、午後２時にはもう売り切れていたので、何となく納得がいかず、“でも、ちょっと速過ぎないか？、という気がします”と、違和感があったことをコメントしています。
また、１０月１３日のブログ、「ちょっと怖い新規供給ラッシュ」の中で、アソークのノーブルリコールについても、新規プロジェクト２８２戸が即完という情報に対して、“私はこのプロジェクトにはそれ程魅力を感じてなく、先日ブログに書いたようにスパライのパヤタイの物件の方が絶対いいと思いますが、正直、わずか１時間で完売というのは驚きです”と書きました。
これも同じで、特に魅力的でもないこのレベルのプロジェクトが、どうして平米２０万バーツもするのにわずか１時間で完売できるのか、驚きと同時に非常に違和感がありました。
そして、１０月３１日のブログ、「バンコク市内中心部と新興住宅地、どちらが買い？（その４）」でも、こんなの買わない方がいい、という例として、このノーブルリコールを挙げています。
だから、多分、業界の他の連中も何か釈然としなくて、ここにきてこんな噂が流れ始めたのだろうと思います。
では、新聞記事の概要をお伝えします。
“警告！ コンドミニアムのゲンガムライ（投機的転売）のワナにはまらないように”、という題名で始まります。
今、コンドミニアム関係者の間で、インターネット上で大きな話題になっていることがある。つまり、ごく最近売出したプリセールプロジェクトで、あっと言う間に完売になったものの中には、消費者が錯覚を起こして思わず衝動買いに走ってしまうような、さくらを使ったやらせ的な行為があったのではないかとの疑惑である。
９月と１０月の２ヶ月間に、異常なほど人気が出たプリセールプロジェクトが少なくとも６、７件あったが、それには投機目的でコンドミニアムの予約権売買をするゲンガムライの連中が、またもプリセールに入り込んできて、コンドミニアム価格のバブル化をもたらしつつある。
何故バブルなのかと言うと、このゲンガムライの連中が早々に物件を予約して買い占めてしまう為、自己使用の為に本当に買いたい実需客は、市場価格から乖離した割増価格で転売される予約権を買うしかなくなるからバブルなのである。
そして、更にこのことは、竣工時にちゃんと所有権を移転し、購入した不動産を賃貸運用しながら長期で所有するという正攻法の投資家をも遠ざけることになり、結局、価格高騰のバブルには何もメリットはない。
そこで、同紙が調査した結果、実は今、投機目的で予約権を買ったこのゲンガムライの連中が、それをデベロッパーの関連会社経由で、インターネット上で大量に売りに出していることが判明した。
実は、その事実に関して、今、ある疑惑がオンライン上で飛び交っているのである。
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เตือน ! เก็งกำไรคอนโดฯ ติดกับดัก…ปั่นราคาใบจอง
กลายเป็นประเด็นฮอตของวงการคอนโดมิเนียมบนโลกออนไลน์
กับกรณีวงจร…ปั่นราคาใบจอง ที่ถูกตั้งข้อสังเกตว่าบางโครงการที่เคลมว่าขายหมดอย่างรวดเร็ว
อาจเป็น…ภาพลวงตา สร้างกระแสให้น่าสนใจเพื่อดึงคนซื้อเข้ามา
โดย ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นในเดือนกันยายน-ตุลาคมที่ผ่านมา
มีคอนโดฯไฮเอนด์เปิดตัวคึกคักไม่ต่ำกว่า 6-7 โครงการ และราคาขายพุ่งสูงขึ้นจากปีก่อนเริ่มต้นตารางเมตรละกว่า
1 แสนบาท เป็นตารางเมตรละ 2 แสนบวกลบ สวนทางกับรายได้กลุ่มเป้าหมายคอนโดฯที่ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก
สุด ท้ายวงจรเกมปั่นราคาใบจอง อาจสร้างผลเสียนำมาสู่ปัญหาฟองสบู่คอนโดฯ
เพราะคนที่ต้องการซื้ออยู่จริงต้องซื้อคอนโดฯแพงขึ้น และกระทบชิ่งถึงนักลงทุนที่พร้อมจะโอนและถือไว้ในระยะยาว
เพราะถูกนักเก็งกำไรเข้ามาเป็นพ่อค้าคนกลางปั่นราคา กลายเป็นปัญหาฟองสบู่ใบจองคอนโดฯได้
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