今回は、英字紙Nationに載っていた、ちょっと国際的な話題を取り上げます。最近、外国の不動産会社が次々とタイの不動産マーケットへ進出してきているという話です。
三井不動産がアナンダーと、三菱地所がＡＰと提携していることは、以前、別のブログでも書きましたが、コリアーズ・インターナショナルによれば、これまでに中国、香港、イスラエル、シンガポール、日本の不動産会社がタイの不動産会社とのＪＶという形でタイの不動産マーケットに進出してきていて、特に日本、中国、香港の不動産会社は住宅と店舗不動産の開発に興味を示しているということです。
ＡＥＣが来年発足すれば、ＡＳＥＡＮへの入口としてのタイの地理的な価値が高まるから、というのが主な理由で、次に、現政府のマス・トランジット・システムの延長や新線計画の推進で、これから郊外の住宅整備が進む、というのが２つ目の理由だそうです。
こういうことから、タイ企業だけでなく外国企業も、バンコク周辺での不動産開発をビジネスチャンスと捉えていて、積極的に投資を拡大している、とのこと。
そして、最後に、“タイの地価と建設コストを、日本、中国、香港のそれと比べると、タイの方がまだ低く、それが外国人投資家のタイ不動産マーケットへの投資を拡大させている”、と結んでいます。
“When land prices and construction costs in Thailand’s
property market are compared with those of other countries in the region, Thai
prices are still lower, which challenges foreign investors to expand their
investment in our property market”
ここからは、私のコメントですが、まず、ＡＥＣが発足したらＡＳＥＡＮへの入口になるというのが、ちょっとオーバーな気がします。ラオス、ミャンマー、カンボジアを含めた４国の中の入口になると言うのなら分るのですが、マレーシアやシンガポール、インドネシアにとって、タイは別に入口ではないと思うのですが。
来年のＡＥＣ発足で、もちろんバンコクの国際都市としての重要度は高まると思いますが、それがどれだけのものなのか、話が大きすぎて、経済学者でもない私には見当が付きません。
でも確かにポジティブな出来事であり、タイの経済にとってプラス要因であるとことは間違いありません。
これにより、今の中流所得層の家計債務の問題が改善されて、スローダウンしつつある景気が上向き始めれば、間違いなくバンコクのコンドミニアム全体の市況は回復すると思うのですが、是非そうなって欲しいものです。
今は外国人投資家の参入によってＣＢＤの物件だけが値上りを続けていますが、この勢いがダウンタウンやミッドタウンにまで広がっていくかどうかが、来年のマーケット動向を左右するカギだと思います。
そして、上の英文のところのコリアーズの結びのコメントについてですが、ちょっと違和感があります。既にラグジュアリー物件と呼ばれるバンコク都心部の高級コンドミニアムは、坪単価で３５０万円にもなっています。これって、もう東京の都心３区の新築マンションと比べても、そう割安という気がしないのですが、どうなんですかね。
香港や中国のコンドミニアム価格はよく知らないので、何とも言えませんが、少なくとも円安により、２年前から比べて約４割もバーツ高となった今、バンコクＣＢＤのコンドミニアムは日本人にとって特に安くはないような気がします。
ただ、ラグジュアリーでなく、ミッドタウンの平均的なコンドミニアムであれば、マス・トランジット・システムの駅近物件でもまだ坪１００万円程度なので、確かに割安です。日本だと地方県庁所在地の市内で新築マンションが何とかこのぐらいの価格で買えると思いますが、横浜や大宮の新築マンションはこの値段では買えないので、そう考えるとまだ割安感はあります。
従って、来年、もし本当にタイ経済が持ち直して家計債務の問題が好転するような状況になれば、その時は、先行して既に値上りしてしまったＣＢＤではなく、出遅れ感のでてきた平米１０万バーツ弱（坪１００万円程度）のバンコク市内に近い新線新駅の駅前のミッドタウン物件の方が、投資妙味が出てくる可能性があると思います。もっとも、過剰供給の問題が依然残るので、物件の選別に相当注意が必要ですが。
ただし、今の時点では、やはりＣＢＤのリセール物件へ投資する方がいいと思います。
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Foreign investment in Thai property market gathers pace
Foreign property companies from China, Hong Kong, Israel,
Singapore and Japan are expanding their investment in Thailand’s property
market via joint ventures with local players for the development of both
residential and commercial buildings.
Charn Issara Development has formed a joint venture with
investors from China and Hong Kong to develop a Bt3-billion mixed-used project,
the Baba Beach Club, in Phang-Nga province.
The project, which comprises detached houses, condominiums
and a hotel, will commence construction next year.
Major Development has established a joint venture, TMDC
Construction, with Bt100 million of registered capital with an Israeli
construction firm, Danya Cebus, and Hong Kong’s CRG Global Investment.
The Thai company holds 51 per cent of TMDC Construction,
while Danya Cebus holds 45 per cent and CRG Global Investment accounts for the
remaining 4 per cent.
Nirvana Development, meanwhile, is negotiating with two
property funds from Japan and Singapore that are interested in investing in a
Thai developer.
The company expects the deal to be finalised in March,
before it applies to be listed in the Stock Exchange of Thailand.
Earlier, Japanese property firms also expanded their
investment in Thailand’s real-estate market by forming joint ventures.
Mitsui Fudosan Group did so with Ananda Development, while
Mitsubishi Estate Group followed the same path with AP (Thailand).
Israel-based IBC also established a joint venture with Pace
Development in 2009, for the development of luxury residential buildings.
Major Development managing director Suriya Poolvoralaks
reported recently to the SET that the company’s venture with Israeli and Hong
Kong firms was part of an effort to increase its business advantage during a
period of intense competition.
It is also aimed at expanding into
property-development-related business in the future.
Nirvana Development CEO Sornsak Somwattana said the company
needed more capital to expand its business during a highly competitive period,
and negotiating with foreign property funds formed part of its effort to boost
funding to compete with other property players.
Meanwhile, the company also plans to launch six residential
projects worth Bt9 billion combined next year, and investment from abroad would
support this plan, he said.
An injection of capital would also support its finances
before applying for a bourse listing, he added.
Nirvana Development plans to increase its registered capital
from Bt715 million currently to Bt1 billion next year by raising funds from the
SET.
Charn Issara Development CEO Songkran Issara said the
company’s joint venture with investors from China and Hong Kong for its
Bt3-billion mixed-used project in Phang-Nga was part of its strategy of
managing its portfolio to support its investment plan.
Moreover, foreign investors are interested in expanding
their investment in Thailand’s property market, where they see business
opportunity and strong demand, he said.
Condo, retail business to the fore
Surachet Kongcheep, senior manager of Colliers International
Thailand’s research department, said investors from Japan, China and Hong Kong
were currently interested in expanding their investment in Thailand’s property
market, especially in condominiums and retail business.
This is largely because the Kingdom’s location as a gateway
to Asean will increase in significance when the Asean Economic Community comes
into being next year.
Meanwhile, Bangkok is urbanising in its suburbs, thanks to
the government continuing to expand public investment in the mass-transit
system.
This opens up opportunities to develop residential projects
in locations around Bangkok for local players, and for foreign investors keen
to expand their investment in Thailand, he said.
“When land prices and construction costs in Thailand’s
property market are compared with those of other countries in the region, Thai
prices are still lower, which challenges foreign investors to expand their
investment in our property market,” he added.
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