新興住宅地よりＣＢＤで投資する方がいいと言っても、平米２０万バーツで４５平米程度の小さな２ベッドルームを買うだけで、９百万バーツ（約３０百万円）にもなります。
これは、初めて海外不動産投資をする個人投資家にとって、ちょっとリスクが大きい額ではないかと思います。もっとも、既に何回も海外不動産投資をやってきていて、ポイントを押さえている人なら別ですが。
そこで、私が現時点でベストだと思うのが、ＣＢＤのリセール物件に投資する方法です。ただし、これはタイ語で言うゲンガムライ、つまり転売リセール物件のことではありません。
築浅のリセール物件の中には、以前、私が「プレビルド投資のリスク（その４）」で書いたような割安物件がまだあります。
土地の値上りがストレートに価格に反映されて、最近のプリセール物件は値上りが速いですが、今のところ、築浅のリセール物件は一般的に出遅れていると思います。これもあと半年もするとどうなるか分りませんが、今なら出遅れている割安な物件を見つけることが可能です。
これは１例にすぎませんが、先日即日完売したノーブル・リコールですが、アソークの駅から徒歩６－７分で平米１８－２０万バーツです。それに対して、私はブログ「ちょっと怖い新規供給ラッシュ」の中で、“このプロジェクトにはそれ程魅力を感じてない”と書きましたが、実は、このすぐ近くに、昨年末に竣工したばかりの別のプロジェクトがあり、現在の平均リセール価格が平米１４万バーツ台だからです。
このプロジェクトも名の通った大手デベが開発したハイエンド物件で、クオリティも高く、また、大通りにも近いので、もしかするとロケーション的には、こちらの方が上ではないかとも思っています。
そのリセール価格がここ数年、上の表にあるように緩やかに上昇してきているものの、現在でもまだ平米１４万バーツ台です。しかもこれはアスキング・プライスなので、当然値引交渉が可能です。
従って、こういう物件であれば、５年位のスパンで中期的に見れば、まず高値掴みの心配はないし、４５平米程度のユニットでも、今なら２０百万円程度で手に入るということです。
結論として、もし予算さえ許せるのであれば、ＣＢＤで、ＢＴＳかＭＲＴの駅前にあって、築浅リセール（中古）物件で、周辺の同等プロジェクトのプリセール価格より２割以上割安で、しかも２ベッドルーム以上、というのが現時点のベストな選択ではないかと思います。
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