バンコク市内中心部と新興住宅地、どちらが買い？（その１）

最近、ナイトフランク・タイランドが下の英文のコメントを出していますが、大体の概要は次のようなものです。

１．ここにきて、相当数の外国人投資家がバンコクのコンドミニアムマーケットに戻ってきつつあるが、彼らは、昨年１１月から最近までマーケットから離れていた間に、市内中心部やミッドタウンの核となるエリアで、コンドミニアムの価格が相当上昇してしまったことを実感している。

２．トンローからＣＢＤにかけては、新規プロジェクトの価格は平米２０万バーツが既に当たり前になっている。最近、販売され即完したアソークのノーブル・リコールや、アナンダのアシュトン・アソークの販売価格帯がそのいい例であり、この周辺で１０万バーツ台後半で販売することはもう不可能になっている。今回のＣＢＤの価格高騰の原因は、用地取得の困難により、コンドミニアムの新規供給が少なくなったことにある。

３．一方で、新線であるグリーンラインのバンナー、パープルラインのウォンサワンやラタナティベットの価格も上がっているが、パープルラインのタオプンーバンスー周辺では１万５千ユニット以上もの大量新規供給がありながら、それでも既に７６％が売れている。つまり、人々は新線新駅の新興住宅地のコンドミニアムを買っている。

外国人投資家が続々とバンコクのコンドミニアム投資に戻って来ているということは、既に何度か書いたことでもあり、特に新しいニュースではないのですが、一方で、彼らにしてみれば、１年程バンコクのマーケットから退場していた間に、あの政治的混乱があったにも関わらず、ＣＢＤや新線新駅のコンドミニアム価格がこれほど上がってしまったことに驚いているだろうことは、想像に難くありません。

しかし、この２つの値上がりの違いについて、ナイトフランクはここでは何も言っていませんが、実は根本的に別の種類のものだと思います。

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Foreign buying power is again evident in the Bangkok
condominium market after almost total absence during the latest round of
political turmoil, which continued from November last year through May.

The current political quietude has led to a new wave of
overseas buyers entering the market, according to Phanom Kanjanathiemthao,
managing director of Knight Frank (Thailand).

He noted, however, that those re-entering this market would
discover that prices have increased both in Bangkok’s
city centre and key middle zones.

“Moving from Thonglor into the inner city the price is very visibly THB200,000 (USD6,140) per sqm.
It is no longer feasible to build at a little over THB100,000 (USD3,070) with
the minimum being THB150,000 (USD4,605) to THB170,000 (USD5,219),” Phanom said.

“Over the past year the lowest launch prices have been
around THB165,000 (USD5,066) to THB170,000 (USD5,219) per sqm, with this being
in Sukhumvit Soi 38 area.”

Noble Development Plc’s Noble Rocole and Ananda Development
Plc’s Ideo Mobi, both located at the prime Asoke intersection on Sukhumvit, are
two examples of recently launched developments that fall into this price
bracket.

As expected inner city projects have also benefitted from the limited supply with developers facing a high land price
hurdle.

“There have been a lot of launches in Bang Na and Soi
LaSalle zone, where the light green Sukhumvit rail extension is being built,
and Bang Sue moving up to Wong Sawang and Ratanathibet, along the purple line,”
Phanom said. “People are following the new rail
extensions.”

Recent Knight Frank research revealed that enormous Tao
Poon-Bang Sue interchange project which will link up Bangkok’s three rail
systems, BTS, MRTA and Airport Link, has led to condominium projects
mushrooming in this area with the total number to units launched last year
being 6,102 and in the first half of this year 3,083.

As many as 11,493 units, or 76 percent, of the total 15,133
units have already been sold, and while the price depends on proximity to the
station, the report estimated that the average selling
price is currently THB88,468 (USD2,716) per sqm.