将来性で買うラマキュー

ＣＢＤは単にビジネス中心街のことなので、ここからここまでがＣＢＤという明確な規定があるわけではありませんが、現在のＣＢＤは、大きく分けてシーロム・サートンエリアとスクンビットの２つ、というのが大体のコンセンサスだと思います。

そして、それに続く第３のＣＢＤはどこかというと、新聞などを読むと、アーリーからチャトゥチャク、ラマキューことラーマ９からラチャダーピセークの２つのエリアが本命視されています。

いずれにせよ、この２つのエリアはこれから発展していくのはまず間違いないので、どちらの方が将来性があるかを考えるよりも、将来を見越して、まず、どちらかに投資することを前向きに考えるべきだと思います。

この２つの中で日本人にとって馴染みがあるのは、やはりラマキューの方だと思います。スクンビットと違い、ラチャダー沿いは韓国人が多く、日本人はぐっと減りますが、それでもチャトゥチャクよりは馴染み易いと思います。

また、ＭＲＴラーマ９駅周辺は、つい最近、写真にあるような１２５階建て、高さ６１５メートルのアジアで最も高いビルの建設計画が発表されたことでも脚光を浴びています。

さて、プラス・プロパティが先日、下に添付したレポートで、「今後、ラマキューからラームカムヘンにかけてのコンドミニアムが有望」、というリサーチ結果を出しました。

次がその理由のサマリーです。

１．バンコク中心部からわずか５キロしか離れてないのに、周辺のマス・トランジットの駅に近い物件に比べて、このエリアのコンドミニアム価格は平米単価６．５－７万バーツとまだ割安で、販売率も７５％と人気が高い

２．アソーク、ぺチャブリー、スクンビット、ディンデーン、ラーマ４といった主要道路を結ぶエリアである

３．ＭＲＴラーマ９とエアポートリンクのマッカサンの２つの駅が利用でき、病院や百貨店、教育機関も近く、スワナプーム空港に行くのも便利

４．職住接近のために自己居住用でコンドミニアムを買う実需と、購入後賃貸に出す投資需要の両方の需要があり、将来性がある

ラマキュー交差点からラームカムヘンに向かって離れて行くにつれて、価格は段々と安くなります。従って、彼らがここで言っている平米７万バーツというのは、ＭＲＴの駅からかなり離れた物件だと思います。

しかし、あまり離れると賃貸が難しくなり、家賃も下がるので、タイ人ではない我々外国人投資家にとっての狙い目は、やはりラマキュー交差点周辺だと思います。

そうなると、プレビルド投資のリスク（その６）で伝えたアイディオ・モビ・ラーマ９などは駅前で申し分のないロケーションなのに、今なら実質平米１２万バーツという３年前のプリセール価格で買えます。

少なくとも、こういうマーケットでは、デベと直接価格交渉したり、デベの価格より更に割安にリセール物件を買える可能性が高いので、プレビルドをデベの言いなりの値段で買うのは得策ではありません。

いずれにせよ、供給過剰が懸念されるサブ・アーバンエリアで、格安の１ベッドルームなどを物色していても、マーケットの流れに逆らっているだけだと思うので、少し値は張りますが、まずはこういうところで、できれば４０平米から５０平米の物件を買っていく方が、投資として正攻法だと思います。
 

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ

にほんブログ村   

นายภูมิภักดิ์
จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร
เปิดเผยว่า จากการที่บริษัทได้ทำการสำรวจภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯโดยแยกเป็นโซนต่างๆ
พบว่า ทำเลพระราม 9 – รามคำแหง altเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากราคายังไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นเหมือนทำเลอื่นๆ
โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 6.5–7 หมื่นบาทต่อตร.ม. ทั้งๆ ที่ทำเลนี้อยู่ห่างจากบริเวณศูนย์กลางของกรุงเทพฯ
ประมาณ 5 กิโลเมตรเท่านั้น

    การที่ทำเลนี้ไม่ไกลและราคาไม่สูง จึงทำให้ทำเลนี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่ง
ส่งผลให้อัตราการดูดซับการขายคอนโดมิเนียมในครึ่งปีแรกของทำเลนี้อยู่ 75% ซึ่งถือว่าดีมาก
หรือประมาณ 6 พันยูนิต จากจำนวนคอนโดฯทั้งหมดในตลาด 8 พันยูนิต เนื่องจากทำเลนี้มีแนวโน้มการเติบโตสูง
อยู่ใกล้กับถนนรัชดาภิเษก ซึ่งอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางของกรุงเทพฯ อีกทำเลหนึ่ง รวมถึงสามารถเชื่อมต่อถนนหลักอื่นๆ
อาทิ อโศก เพชรบุรี สุขุมวิท ดินแดง พระราม 4

    นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 และ
Airport  Rail Link สถานีมักกะสัน และอยู่ใกล้แหล่งสาธารณูปโภค  อาทิ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และสถาบันการศึกษา
รวมทั้งยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก จึงเป็นบริเวณที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรือลงทุนจากการปล่อยเช่า
เพราะราคาถูกกว่าทำเลรอบนอกที่รถไฟฟ้าผ่าน และยังอยู่ใกล้ศูนย์กลางของกรุงเทพฯ อีกด้วย