１０月から第４四半期に入っていますが、各デベは今年前半の売上低迷を挽回すべく、この３ヶ月で１２１プロジェクト、金額にして約５２百億円もの大量の新規供給売出しを計画しているようです。
“この８月、９月でコンドミニアム需要が急回復したので、今四半期に一気に今まで販売開始を見送っていたプロジェクトの販売を決めた”プルクサ社談
“６月以降、コンドミニアム需要が持ち直したので、今期の年間売上目標達成は今からでも可能と思っている” スパライ社談
“第３四半期の需要回復を見て第４四半期に約５３０億円相当の新規プロジェクトを売出すことにした”アナンダ社談
“大手デベロッパー１５社は今年、合計で２４３プロジェクト、金額にして約１兆円の売出しを予定していて、その内、６０％が今年後半に販売開始される。しかもその内のほとんどが、第４四半期に集中している”アジアプラス証券談
このように、第４四半期には、コンドミニアム需要の回復を理由に、デベ各社が猛烈なラストスパートをかけてくる予定です。まさに全社強気一色という感じです。
でも、何か釈然としません。なぜなら、タイ経済は思ったほどには回復軌道には乗っていないからです。
THE economy is recovering gradually
but not on a V-shaped trajectory as had been expected by the Bank of Thailand
and many others, due to disappointing domestic consumption.
“It is apparent that the recovery of the economy is not
as good as we had expected. Many still hoped that after we were done with the
political fighting, the economy would snap back to where it was or a V-shaped
recovery, but that did not happen,” Kobsak Pootrakul, an executive vice
president of Bangkok Bank, told a seminar organised by the Capital Market
Research Institute yesterday.
この記事（英字紙The Nation）にあるように、“国内消費の伸び悩みにより、経済回復も当初のＶ字回復期待とは程遠くスローなままである”というのが実情です。
“The economy of people in the
rich segment has ‘bounced up’ since this segment has received the benefits from
the performance of the SET Index, which has reached the 1,600 mark this
year. And their economy will be even more vibrant when the index hits 1,650 or
1,700,” he said.
The segment that is worrisome is the poor segment. Household
debt has doubled from 40 per cent to about 80 per cent in the past decade,
while lower prices for crops have sparked an unprecedented crime wave in the
South. “The poor have the highest
level of debt, which means that they cannot consume more and there is also
uncertainty surrounding their future income, while the people at the
middle-income level still have a lot of liabilities to repay and their
purchasing power has yet to return because of that,” he said.
“株式市場の回復により富裕層は投資意欲を取り戻したが、低所得層は最高レベルの負債を背負ったままであり、消費に回す余裕がない。また、中所得層もかなりの負債を負ったままであり、消費を増やせるようになるまでには、まだ時間がかかる”
今のタイ経済はこのような状態です。つまり、富裕層だけは株式市場が２割以上上昇したことで、投資資金が潤沢となり、現在、その資金がコンドミニアムに流れ込んでいるということです。
すると、今のコンドミニアム需要というのは実需ではなく、外国人投資家やタイの富裕層の投資需要で盛り上がっているということであり、裾野が狭くそれほど腰の強いものではないような気がします。今年一杯は続くとしても、来年になってもこれが続くかどうか疑問です。
つい先日など、アソークのノーブルの新規プロジェクト２８８戸がわずか１時間で完売、という状況で、東京のバブル期にそっくりの状況です。私はこのプロジェクトにはそれ程魅力を感じてなく、先日ブログに書いたようにスパライのパヤタイの物件の方が絶対いいと思いますが、正直、わずか１時間で完売というのは驚きです。
しかし、もし何らかの理由で今後、株式市場が落ち込めば、富裕層のコンドミニアム投資はあっさりと影を潜める可能性があります。デベ各社は商売ですから、今が売り時と攻勢をかけていますが、とりあえず、今は便乗しないで本当にいいプロジェクトを見極めるべきだと思います。
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