タイランドバンキング視察

総勢約２０名の視察ツアー、いろんなハプニングがありましたが、何とかハードスケジュールをこなし、全員の無事帰国が確認（一部の方は、その足で次なるプロジェクト打ち合わせで異国に旅立たれましたが。。。）出来て、とりあえずホッとしています。

ランドバンキングと言う手法そのものの解説は、http://www.meyerjapan.com/services/landbanking.shtml

等に譲ることにして、ここでは率直な感想に留めます。

実は昨年の９月にも行きました。前回は、プーケットでの飛行機墜落事故直後ということもあり、悪天候により往復のFlightがキャンセル。結局バンコク-トラートを片道５時間かけて車で行きました。(正直かなりきつかったなぁ。。。）

今回は無事往復空路での移動。メインのチャーン島の変貌振りには正に仰天！この１０ヶ月の間だけでもかなりの開発が進み、島への玄関口であるフェリー乗り場には、ものすごい数の２階建て大型観光バスの列。オフシーズンにもかかわらず、ものすごい人出なのにはびっくりしました。

バンコクからカンボジア国境まで続く幹線道路も、去年に比べ交通量は増えています。ただ、片道２斜線にするための電柱移設工事終了後（昨年訪問時には既に完了）、実際の道路拡張工事は未着手で、今のところ島先行の開発状況といった感じです。チャーン島サイドもまだまだこれからですが、その開発は確実かつ急速に進んでいました。２年前にタイの不動産雑誌に掲載されていた土地の価格が、既に３倍に上昇しており、土地の価格面でも開発進展の片鱗がうかがえます。

＜視察した土地の様子＞

我々が宿泊したのは、今年３月に開業したばかりの近隣のリゾートホテル

Centara　Chaan　Talay　Resort　＆　Villas　Trat（５つ星）

http://www4.snapfish.jp/thumbnailshare/AlbumID=145525266/a=136207945_135913745/t_=136207945

今年１１月には、地域開発の最大の目玉である

SIX　SENSES　RESORT　&　SPA（なんと６つ星）

バンコクからプライベートジェットでの送迎付の超高級リゾート、が近隣のク-ド等に開業予定で、今後も益々開発状況から目がはなせません。

ランドバンキングは不動産投資のようで、実は立派な金融商品。国際分散投資の一つの選択しては極めて有効な手段です。カナダのものが有名で、日本でも多くの方が投資されています。最近ではメキシコ、ドバイ等の案件もあり、今回のタイの案件を始め、それぞれに長所、短所があると思います。ポートフォリオの"質”の向上を図る上でも、いろいろ比較検討してみる事も必要でしょう。

とにかく、現地を実際に見て、運用会社のマネージメントに直接会える今回のような企画は、今後も継続的に行ってまいります。肌で感じた真の情報をお伝えし、過度な不安や無責任な憶測を少しでも排除できれば良いなと思います。

参加者の皆様、お疲れ様でした。